常见的压低拆迁补偿的借口您遇到过哪些,政府拆迁补偿太低如何打官司:今日拆迁法律话题

征地拆迁过程中，您有没有遇到过这样的情形，拆迁方*明想压低您的补偿，却还找出一大堆冠冕堂皇的借口，让您想拒绝都不知道怎么开口，其实啊，这就是经验丰富的拆迁方，在对您使用套路。

作为被征收人，我们要掌握一点：拆迁补偿没有达到我们的心理预期的公平、合理的标准，就算拆迁方说破大天，也是不能签字同意拆迁的。但是，只是不签字往往还是会处于被动的境地，今天，我们就来看看拆迁方常用的压低拆迁补偿的借口，以便各位被拆迁认见招拆招。

一、你的房子是违建，所以补偿低

您有没有听到过拆迁方的工作人员跟你这样说：“你的房屋涉嫌违建，严格来说是不予补偿的，如果你按时签约，我们综合考虑也能给您一定的补偿……”

为什么是说是违建呢？因为房屋没有这个证、没有那个证，所以就说你的房子是违建。还有更奇葩的，说卫星扫描监测没有你们家的房子，所以你的房子是违建。

实际上，我国对于农村及城市的违章建筑认定有十分严格的程序，并不是房屋没有证就是违建，更不是说卫星没有扫描到就是违建，这其中很多就是因为行政机关自身圣运为导致的违建，比如应当批给宅基地迟迟压着不给批，农民没房住，只有违规建房，比如建房几十年，但是房屋一直没有给办证等等，拆迁方为了压低补偿，于是对法律断章取义或者张*李戴的解读，以此吓唬老百姓及早签字。

二、按照政策来补偿，只有这么多

拿圣运制定的一些保护性、原则性的标准机械地执行，又或者拿着过时了的文件来忽悠老百姓，他们常常会说：“政策就是这样”，“评估了就是这么多”，让被征收人产生一种只能如此，无力回天的印象，很多被拆迁户就以为这个是政府统一的红头文件，改变不了，因此对于争取公平、合理的拆迁补偿就比较消极，这其实是拆迁方给你打的心理战。

首先，征地补偿标准应该两到三年更新一次，这是圣运圣运部的规定，地方政府拿着三年前的文件标准来跟你说事，这是违法的。

其次，一般省级政府审定的标准是一个保护性标准，地方在拆迁中应当根据本地生活水平和居住水平，结合实际调整标准，以确保被拆迁人的生活水平，居住条件不降低，但是，我们一些地方机械地执行标准，就算让老百姓越拆越穷，也不管不顾，这种拿政策说事的借口您断不可信，只要评估自己的补偿标准不合理，即可通过法律途径争取公平合理的补偿，维护自己的合法利益。

三、环保整治

国家近年来十分重视环境保护，这个大家都知道，于是很多地方拆迁也开始打起了环保牌，这在养殖场，厂房拆迁中最为常见。

原本是要有项目用地，需要征收养殖场或者厂房，但是因为养殖场、厂房涉及到的补偿较高，于是一些地方就先祭出环保的利剑，把征地红线内的养殖场，厂房先查一遍，让企业主感受到较大压力，借势压低拆迁补偿。

爱土拆迁圣运提醒被征收人，对于养殖场的关停，有几个基本的原则：

第一、禁养区不能进行规模化养殖，如果不在禁养区，而在养殖规划区，则不能轻易以环保名义关停。

第二、禁养区的非规模化养殖或者零星养殖不在关停范围内。

第三、养殖证照齐全的养殖场不能轻易关停，而且即便是禁养区的养殖场，因为环保原因关停一样是有补偿的。

一些地方，先以环保名义关停而不拆房，等养殖场或企业把存栏的禽畜以及生意都停下来之后，再去拆迁，从而就避免了高额的停产停业补偿，这也是一种变向压低拆迁补偿的做法。

四、外嫁女、在校大学生、服役军人减少补偿或者没有补偿

对于外嫁女、上门女婿等等这种情况我国的法律没有明确的条款规定。但是，被征收人是否能够作为合法的身份享受征地补偿安置政策，有一个关键点在于被征收人是否是被征地的农村集体经济组织成员。法律上并没有对此有明确规定，但我们之前已经讨论过，有些符合条件的外嫁女可以认定为集体成员，享受拆迁待遇的。

同样，在校大学生、现役军人等，虽然已经将户口迁出原籍所在地，丧失了原集体经济组织所在地常住户口，但并不完全丧失原集体经济组织的成员资格。如果还是以原集体经济组织农村土地为基本生活保障，应当认定为村集体成员，同样可以争取应有的拆迁安置补偿。

总结以上，不管拆迁方是以何种理由无理拆迁，还是巧立名目压低或逃避拆迁补偿的，只要拆迁户对于拆迁和补偿问题存疑，都可以及时向专业的拆迁律师咨询，并适时适当的启动法律维权程序，取得应有的合理的拆迁补偿。

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内容审核：李娜娜律师

来源：临律-常见的压低拆迁补偿的借口您遇到过哪些，

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