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文章导读：虽然国家的法律保障老百姓的征收拆迁利益，但是总有一些人盯着征收拆迁补偿这块“大蛋糕”，想要找机会切一块给自己吃。今天我们聊聊征拆方压低补偿款的5个花招，希望对你有一些帮助。

花招一、没有对被拆房屋依法评估

1.不管是农村的房子，还是城市里的房子，都不能随随便便估个价格，给点补偿就把老百姓打发了。如果是有关于企业的拆迁，涉及的厂房拆迁等各项补偿比较复杂，需要经过严格的计算与合理的价值评估过程。

2.我们知道一些地方在征拆过程中，征拆方会自己指定评估公司。评估结果当然是有利于征拆方的。那么，拆迁户只能默默接受不合理的评估价格吗？其实拆迁户也有介入评估过程的资格，如果你对评估的价格不满意，可以提出重新选择评估公司。

3.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，由被征拆人协商选定房价评估机构，如果不能通过协商达成一致的，可以通过多数决定、随机选定等方式来确定。

花招二、只为拆迁户提供一种补偿方式，没有让他们自由选择。

在征收拆迁过程中，要依照法定程序进行。无论征拆的对象是农村集体土地上的房屋，或者是城市里国有土地上的房屋，都不能使老百姓降低原有的生活水平。根据这个补偿标准，要让老百姓自由选择是采用货币补偿还是产权调换，或者是货币补偿和产权调换同时采用。关于临时过渡费、搬迁费等费用也记得不要忽略，这些都是征拆过程中产生的费用，该给的补偿一分钱也不能少。

花招三、无论给你画的饼多漂亮，也不能答应“先搬迁再补偿”。

我国有关法律明确规定了“先补偿，后拆迁”原则，如果有人想方设法让你先搬走腾房，你千万不要答应！法律明确规定在征收房子之前要保证补偿款足额到位、专款专用、专户存储，从而保障老百姓的生活水平不因征拆而降低。所以说，即使给你承诺先搬迁会给巨额奖励，或者有其他额外好处，都不要轻易相信！

花招四、只给你口头承诺，跟你签空白合同，不给你协议原件。

有的征拆方派工作人员游说老百姓快点搬迁，给的口头承诺远超出实际情况。由于不是真实的，也没法将承诺的内容直接体现在安置补偿协议上。他们或者只是口头许诺；或者跟你签个空白协议；或者以拿回去盖章等借口，不给你协议原件。让你将来想依法维护权益都缺少重要证据。正由于有些地方在签协议环节依然不规范，所以作为征拆户的你在签字、按手印时一定要谨慎。如果实在不懂，可以问问我们该怎么做！

花招五、故意拖着不给你办实事，等到法定时效过了，已经为时已晚。

有些老百姓在七八年前、十几年前面临过征收拆迁，村里拖到现在也没给够补偿款。一方面有些老百姓确实不懂可以通过法定途径要回补偿款，另一方面有些地方的村干部不依法办事，甚至违法侵占了部分补偿款，既损害了老百姓利益，又影响了地方的形象。在明律师提示你们，当你遇到征收拆迁时，不要被动的消极的等待，要积极的和对方协商，如果明显对方是故意拖延时间，你还不甘心放弃自己的利益，那么你就要尽快通过法律利剑保护自己。

作者：北京在明律师事务所 楚林

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投稿：穆晴

来源：头条-遇到了征收拆迁，别轻信这5个骗人“花招”！

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