拆迁 户头,拆迁户头怎么算:在线拆迁法律咨询

拆迁 户头,拆迁户头怎么算

如果老王家只有一口人，老砖瓦房100平米，房子被征收后按人头分配新房面积，每个人头得到新房面积40平米，剩下60平米按500元每平米补偿现金，则老王100平带大院子和菜园的居住舒适的老房子被征收后得到的补偿仅仅是40平米新房子和3万现金，这显然是血亏的不公平的！内地地级市城市规划区内的农村，现在新建一栋砖混结构平房要30万，一套100平米的老砖瓦房价值至少一二十万，因为换个屋顶内外墙粉刷吊顶贴地板砖后跟新房子其实没啥两样，价值三十万没问题。有的家庭人口很多，女儿出嫁了也故意不迁出去，不能分配面积无限制分配吧！还得规定上限，无论家里多少人，每户补偿面积不能超过150平，而且女儿出嫁后即使户口不迁出去也不能参与分配。

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改进办法：

1.

最好是都补偿现金后给宅基地自建，每个户头一块宅基地（哪怕家里只有一口人）。无论他家房子多小多烂，家里人口多么少，补偿的现金都不应少于30万（因为现在内地地级市的城市规划区内农村要新建一栋暗楼平房至少需要30万）。也就是说不管你原来的房子多小多烂，家里人多么少，给宅基地加30万现金兜底。

2.

根据自愿，给现金自己去买房也可以。但也需要兜底，不管人家原来的房子多小多烂家里人口多么少，补偿的现金要保证人家能在县城买一套至少120平普通档次的简装商品房。

3.

如果不给宅基地自建，也不给现金去买房，而是采取直接分房的方式，那么应按户头分房而不是按人头分房，不管人家家里多少人，每户分一套一样大小的房子，被拆除的老房子比新房子多出的面积，按每平米500元给予现金补偿。也就是说，不管你原来的房子多小多烂，家里人多么少，分一套和别人家一样大小的新房子兜底。

或者，1-3人家庭每户分一套120平房子，4-6人家庭每户分一套150平房子（女儿已出嫁的，哪怕户口没迁出去也不算家庭人口不参与分配）。被拆除的老房子比新房子多出的面积，按每平米500元给予现金补偿。

4.

如果采取按人头补偿房子（不推荐这种搞法），应该至少给一套120平房子兜底。譬如老王家虽然只有一人，也要给他一套120平的房子，如果按一个人头只给40平米，那么他被拆除的老房子比新房子多出的60平米应该按目前县城房价4000元/平米进行补偿（根据当地县城实际房价进行调整），总共24万元。他农村带大院子的100平精装修平房被补偿一套40平小房子和24万现金仍然是亏的，所以按人头补偿是最不合理的，建议按人头补偿时用最小面积120平兜底，然后每个人头补偿面积给多点，60或80平米，然后规定上限，每户最大不能超过150平米。

5.

如果按人头补偿面积，则已婚女儿即使户口没有迁出去，也不能计算入家庭人口，不参与分配，免得一个个女儿出嫁后故意不迁走，有的还在娘家违建，娘家婆家利益两头占。

共同富裕就是要带动弱势群体跟着富裕，而家庭人口越少越弱势，没有家庭规模效应（一家四口赚钱肯定比一个人赚钱多），在集体中话语权小，从这个角度来讲按人头分配也是不合理的，分配全部能交给村社区或小组自己定，应该由国家出台统一规范的政策，让下面没有自由裁量和搞鬼的空间，确保小家庭弱势群体的利益。

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投稿：穆依月

来源：头条-房屋拆迁按人头分合理吗

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