拆迁一般一个人头补偿多少钱,拆迁补偿按户口还是人头:在线拆迁法律咨询

拆迁一般一个人头补偿多少钱,拆迁补偿按户口还是人头

“小编，我家要拆迁，请问一下是按人头算还是按面积算啊？”、“小编拆迁按人头算合适还是按照面积合适？”等等问题，其实这样类似的问题在我们以往咨询非常常见，但总的来说对于拆迁补偿，不论是按人数还是按面积，都需要遵守一个大原则——不得因为征收拆迁降低被拆迁人原有的生活居住水平。

通常来说：

城市拆迁通常是按面积算（国有土地上房屋拆迁）；

农村拆迁（集体土地上房屋拆迁）通常是按面积+人头+户口本来算。

所以面临拆迁时，被拆迁人可以自己衡量一下拆迁补偿是否合理，用手中拿到的拆迁补偿款/房，与原有的生活居住水平做对比。如果降低了那就是不合理，有权拒绝。

今天我们以国有土地上房屋拆迁、集体土地上房屋拆迁为例，来具体分析拆迁补偿内容、拆迁补偿标准、合理拆迁补偿的判断！

一、国有土地上房屋拆迁

国有土地上房屋拆迁, 两种补偿方式：货币补偿和产权置换，有权选二选一，或者结合。

1、选择货币补偿的，应包括：

(1)被征收房屋价值的补偿;

(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2、选择产权调换的

权益人可以争取相同地段按合法面积最低拆一还一（即1:1补偿，以房屋老旧就打个折之类的说法可以拒绝），市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

二、集体土地上房屋拆迁

集体土地上房屋拆迁，补偿分为两种：货币补偿和房屋产权置换，可以二选一，或者结合。

1、货币补偿：房屋的重建成价+宅基地补偿；

2、房屋置换：权益人可以争取相同地段按合法面积最低拆一还一；

3、另外二者结合的，比如批准宅基地安置的，需要补偿房屋的重建成本价。

宅基地拆迁补偿按照当地的征地补偿标准，一般地方政府官网会公布征地区片综合地价，结合当地经济发展水平，每两三年会更新一次。

除了房屋本身的补偿，拆迁房屋的附属设施、装饰装修费、搬家补助费、临时过渡安置费等其他因拆迁而产生的必要费用，被拆迁人也可以主张。

拆迁补偿，不论是补偿标准还是补偿内容（不论参考周边市场价还是重置成新加），都需要遵守一个大原则，那就是合理补偿——即不得因为征收拆迁降低被拆迁人原有的生活居住水平。

在此，提醒被拆迁人，基于拆迁维权的专业性和复杂性，对疑惑或者拿不定主意的，一定要及时咨询专业律师，切勿错过最佳维权时机！

【关注】律问问，了解更多的法律资讯，随时免费咨询法律问题！

【私信】右上角“关注”律问问头条号，私信回复“咨询”，免费解答法律问题。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●拆迁一般一个人头补偿多少钱浙江

●拆迁户口本上的人都有赔偿吗

●拆迁补偿按户口还是人头

●拆迁是不是只认户主

●婆家拆迁按人头分媳妇有份吗

●有户口没房子拆迁有人头费吗

●户口迁入多久可以享受拆迁补偿

●拆迁一般一个人头补偿多少钱四川

投稿：梁莉

来源：头条-拆迁补偿中人头、面积、户口哪个更划算？

猜你喜欢