律师帮您分析——房屋产权调换的利与弊！,房屋产权调换相关规定:今日拆迁法律话题
律师帮您分析——房屋产权调换的利与弊！
房屋是公民最重要的私人财产，也是一个人的家之所在，虽然法律规定为了公共利益可以对房屋进行征收，但是房屋被征收对于被征收人生活的影响是巨大的，因此不仅应给予被征收人合理补偿，对于补偿方式，也应允许被征收人自己作出选择。这样才能尽可能减少政府行为给被征收人生活带来的负面影响，维护其合法权益，减少纠纷的发生。
针对这一问题，《征收条例》第21条第1款规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”该条明确了被征收人对于补偿方式享有选择权。
产权调换的基本操作模式规定在《征收条例》第21条的第2款：“被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”
此外，《征收条例》第21条第3款还规定：“因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”
为了保障被征收人的生活，《征收条例》第22条还定：“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”
以上就是《征收条例》中对于房屋产权调换的相关规定。那么在实践中，选择产权调换有哪些好处？又可能产生哪些问题呢？
选择房屋产权调换的优点主要有两点：
一是被征收人一旦选择了房屋产权调换，就不用再花费时间和精力去寻找房源，不用担心无法用拿到的补偿款买到合适大小的房子。
二是选择房屋产权调换时被征收人可以对房屋大小进行选择，如果选择稍小一点的房子，或是由于在房子地段有差别，交付存在时间间隔，往往征收方还需依法支付给被征收人一笔差价。也即被征收人其实是可以同时选择房屋产权调换和货币补偿的，这样对被征收人而言也是一种不错的选择，既可以将这部分货币补偿款用于储蓄，也可以用于投资，或者做生意。
选择房屋产权调换可能存在的问题则主要有以下三点：
一是相比选择货币补偿的被征收人可以挑选自己喜欢的地段、户型，对于房子的选择有比较大的自主性，选择产权调换的被征收人对于产权调换房的位置、户型、周边环境等因素享有的自主选择性则相对有限，产权调换房通常都是由政府选址、设计和建造。
二是实践中很多情况都是被征收人在作出选择时产权调换房屋尚完工，被征收人只能通过设计规划图作出选择，而设计规划图往往无法体现出细节，这也就导致后期出现纠纷的几率比较大。例如有的被征收人搬迁后发现房屋质量有问题、房屋面积与约定不符、周边环境不事宜居住等。
三是选择产权调换就会涉及到临时安置费或提供周转用房的问题，虽然《征收条例》明确规定“产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房”，但实践中却时常出现政府发放几个月的安置费后就停止发放，或者不及时提供周转用房的情况。此时如果和政府交涉后得不到及时解决，这样被征收人的基本生活就会存在很大的风险。再者，如果政府迟迟不能交付产权调换房屋，被征收人长时间居住在周转用房或临时用房里，生活水平势必下降。
以上就是选择房屋产权调换的利弊分析，对于补偿方式的选择权是法律赋予被征收人的，征收方不能随意剥夺。在房屋征收补偿中，各位被征收人只要在了解两种补偿方式的利弊之后，结合自己的实际情况作出选择即可！
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内容审核：刘伟涛律师
来源：中国法院网-律师帮您分析——房屋产权调换的利与弊！，
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