拆迁没有房产证的怎么办,拆迁没有房产证怎么办出生医学证明:在线拆迁法律咨询

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■拆迁维权有套路；高额补偿有妙招

房屋拆迁补偿的多少，关系到被拆迁人未来生活的质量，是被拆迁人极为关心的问题。如果证件齐全，享受到国家法律规定的城镇房屋拆迁补偿安置待遇自然是毫无问题。但如果没有房产证，房屋拆迁时还能获得补偿吗?

一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。没有产权证又分为以下几种情形。

一、各种证件手续齐全，只是尚未办理《房屋产权证》

这种情况房屋所有权人就不必担心了，房屋属于合法建筑。依法也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置待遇。缺失的产权证不必补办，只是在发放安置费时会扣除掉其办理产权费时应缴纳的费用。

二、证件或手续不齐全的违章建筑

在此情形下有些还是可以享受到一定的补偿费用，有些则可能比较悲催了。

(一)房屋所有权人乖乖缴纳了城市土管、规划部门的罚款，补办了有关手续，仅因房屋属拆迁范围，房屋产权证无法办理的。违章建筑变为合法建筑，拨的云开见月明，房屋所有人砰砰乱跳的小心脏可以回归原处，安心享受法定的房屋补偿安置待遇啦。但如果处罚决定有附加条件，那么仍需按照附加条件执行，是享有货币补偿待遇还是安置待遇就要看附加条件是如何规定的了。

(二)房屋所有权人不接收处罚补办手续的。这种情况稍显麻烦，房屋虽没有严重违反城市规划，但也不算合法建筑，不遵循法律程序办事后果还是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。

　三、不能确定房屋所有权人或房屋所有权正处于确权纠纷中

这种情况下拆迁律师建议确权纠纷人还是先“停止内战，一致对外”吧。因为房屋拆迁必须确定是要进行货币补偿还是产权调换。等这些都确定下来，再对房屋所有权或者房屋的补偿款进行确权才是明智选择。

拆迁本为维护公共利益，促进发展，虽然我国强拆、暴力拆迁现象并不罕见，但房屋本身程序合法才是我们得以维权的根基。

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投稿：宋莉

来源：头条-房屋拆迁，没有房产证怎么办？专家揭晓答案

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