有证和无证的房屋拆迁补偿区别,有证拆迁和无证拆迁的区别:在线拆迁法律咨询

有证和无证的房屋拆迁补偿区别,有证拆迁和无证拆迁的区别

可能由于历史遗留的问题，没有办理房产证、土地证或因为当地特殊原因无法办理相关的权属证明在大部分农村及较偏远地区目前来说仍然是一种较为普遍的现象。而当这样情况的房子要拆迁了，能不能获得与证件齐全房屋同等的补偿呢？在现实中，大部分无证建筑都很容易被拆迁方认定为违法、违章建筑，往往这时拆迁补偿款都会被压低甚至不予补偿。接下来，就给大家讲解一下此种情况的房屋该不该给予补偿？又该怎样补偿呢？

首先无证房屋并不代表一定就是违法建筑的，从法律意义上来说，无证房屋和违法房屋是两种完全不同的法律概念。无证房屋面临拆迁的情形并不少见，也是因为这样很容易就产生纠纷。被拆迁人往往期待通过拆迁来改善自己的生活质量，但一旦自家的房屋被拆迁方错误的认定，这个梦想也就随之破灭。

参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定我们来看：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”

所以法律规定对于无证房屋并没有一些拆迁方所言就一定是违建，在作出房屋征收决定之前拆迁方要对拆迁区域涉及的房屋进行调查，要考虑房屋建造的年代、建造时的相关规定以及是否存在相关部门不作为等因素来综合确定相应的安置补偿方案。很常见一种是因为历史遗留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相关规定的，虽然没有合法的权属证明，但是应当符合拆迁安置补偿的标准，不应该被区别对待。

无证建筑不一定就是违章建筑，拆迁方应得对具体情况具体分析，即使被认定为违章建筑，除特殊情况，也应当给予适当的补偿。那为什么还是有很多无证建筑被认定为违建不予补偿呢？把无证建筑认定为违章建筑可以压缩拆迁成本，也能尽快使拆迁协议达成，加速项目进度，但是这严重地损害了被拆迁人的合法权益。但是如果房屋严重违反城乡规划法及土地管理法的相关规定，就比如听到拆迁消息恶意抢建的房屋则不予补偿是符合法律规定的。

总的来说，对无证房屋一概不给予补偿是拆迁方损害被拆人合法权益的做法，拆迁方还是要考虑具体情况，不能草率的下判断。自家房屋如果目前缺失权属证明，我们也应当尽快去有关部门查看能不能补办相关的手续。所以，当我们遇到相关的拆迁问题一定要及时咨询专业律师，以求积极维护自己的合法权益。

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投稿：钱思言

来源：头条-无证有证房屋拆迁补偿差很多？无证房该怎么补偿？

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