2021年海曙拆迁,海曙区拆迁计划:在线拆迁法律咨询

2021年海曙拆迁,海曙区拆迁计划

Allen 摄

7月21日，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》在国务院常务会议上审议通过。

在超大特大城市积极稳步实施城中村改造，是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

本轮城中村改造，并不等同于2015年～2017年那轮棚户区改造。当年的棚改浪潮席卷了整个中国，尤以三四线城市为重点区域，大拆大建是主要模式；本轮城中村改造则限定于超大特大城市，且不允许大拆大建。

截至2021年末，全国共有8个超大城市，11个特大城市，浙江仅有杭州市在此次改造城市名单中，宁波暂未上榜。

不过，近些年来宁波一直积极进行“征收“和”征迁”，近期海曙区又迎拆迁利好。

近日，海曙高桥居民终于迎来了大家期待已久的房屋征收补偿方案。为了满足轨道交通6号线一期工程（高桥南站）B项目基础设施建设的需求，以下是具体的补偿方案内容。

图源：宁波市海曙区人民政府

拟征收范围：东至万盛实业（不含），南至望童路，西至连丰购物超市（不含），北至联升村严家集体住宅（不含）。

具体门牌地址：海曙区望童线34号联升1号楼。上述门牌地址范围内国有土地上房屋；以上门牌均包括支号，个别门牌如有遗漏，或与实际不符，以区人民政府公布的征收范围为准。

调查基本情况：该项目涉及住宅约31户（不含未经登记建筑），房屋建筑面积约0.2757万平方米（不含未经登记建筑），被征收房屋地段等级五级。

房屋价值的补偿：被征收住宅房屋预评估比准价格为每平方米22146元。一次性补偿搬迁费按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算，其中不足1万元的，按1万元补偿。

住宅被征收人在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的，按被征收房屋评估价值的10%给予签约搬迁奖励，每户低于2万元的，按2万元奖励；否则，不给予奖励。

选择货币补偿补助：按被征收房屋评估价值的25%给予货币补偿补助。

如果选择货币补偿并获得搬迁奖励，高桥南拆迁综合价格将达到2.95万，这是整个高桥地区相对较高的价格。

如果不选择货币，也可以选择“产权调换房屋”：房源为宁波市海曙区内的芦园，征收部门也可在海曙区范围内调剂其它住宅用房作为本项目产权调换房屋。

芦园为现房，地段等级为四级，套型为建筑面积约90平方米、100平方米，共约32套，每单元设置1部电梯。

另一个要拆迁的地方，在白云街道前丰片区。

目前，这个拆迁地块现状为宁波市科技治水园区，西临奥创中心，东靠云望里，南接牡丹小区，北至在水一方。

据海曙区政府日前发布的《前丰治水园区项目房屋征收补偿方案》（征求意见稿），这个地方拆迁共涉及19户（不含未经登记建筑），都是非住宅，涉及房屋建筑面积约1.3万平方米（不含未经登记建筑）。

拟征收地块的具体范围：东至前丰街，南至周江岸路，西至空地，北至沁园街。

拟征收地块（新地产绘）

具体门牌地址：前丰街42号、前丰街58号、前丰街68号、前丰街80号。（上述门牌地址范围内国有土地上的房屋。以上门牌均包括支号，个别门牌如有遗漏或与实际不符的，以海曙区政府公布的征收范围为准）

根据补偿方案（征求意见稿），此次拟征收非住宅房屋，原则上以货币补偿为主，也可选择产权调换补偿方式。

这个地块，已列入今年年度供地计划，用地性质为宅地，计划今年第四季度供地。

（新地产绘）

前丰治水园区地块体量较大，又正好处于片区中心位置，地块周边楼盘有北侧的江瀚府、东侧的云望里、西北侧的新月河滨。

月初，鄞州区迎来首张房票的诞生，具体可看鄞州首张房票诞生！宁波楼市将迎房票大军！

而近日，《海曙区房屋征迁安置房票实施办法（试行）》（以下简称《办法》）正式出台。

海曙区的房屋征收补偿将迎来哪些变化，选择房票补偿方式会有哪些利好？一起来看。

01 房票安置适用项目

据《海曙区房屋征迁安置房票实施办法（试行）》及相关配套文件，海曙房票政策不仅适用于我们一般所说的城市、农村拆迁项目，也适用于比较少见的老旧房收购等项目。

具体看，以下5大类项目都适用房票安置：

· 海曙区行政区域内列入年度征收拆迁实施计划的国有和集体土地上的住宅征迁项目。

· 国有土地上老旧房，以单幢房屋为单位，在单幢房屋所有被收购人100%签约为生效条件，启动房票安置；若未达到100%签约，则该幢房屋收购不生效，房票安置终止。

· 已列入城中村改造5年规划但未列入年度计划的自然村或行政村，向房屋所有权人初步意愿征询达92%的，由村、镇（乡）街道两级申请后研究确定。协议签订达100%的安置协议生效。

· 列入全域国土空间综合整治的项目。

· 其他根据实际需要列入的项目。

（上述适用范围内的项目，需经海曙区政府研究、确定后，按照《办法》实施）

另外需要注意的是，只有住宅被拆迁、收购，才能拿房票。商铺、办公房、厂房、车位等非住宅拆迁，不在房票安置范围。

02 房票面额组成

海曙房票票面金额，明确为被征收（拆迁、收购）人房屋价值补偿和相关补助、奖励金额合计后的总金额，不包含一次性补偿搬迁费（搬家补贴费）及临时安置费（临时过渡补贴费）。

· 被征收房屋评估价值

· 货币补偿补助（评估价的25%）

· 签约搬迁奖励（评估价的10%）

例：被征收房屋评估价值100万，货币补偿为100*25%=25万，签约搬迁奖励为100*10%=10万，最终房票面额为100+25+10=135万。

03 房票使用规则

· 购房奖励的标准，海曙区明确为，被征收房屋评估价值的6%

· 条件：持房票购买的住宅（限海曙区内）总金额，需达到房票票面金额、截止购买日利息加上购房奖励总金额的90%(不含)以上

· 未达到该比例，按照实际已购房屋金额占总金额的比例，同比例支付购房奖励金额

· 房票可用于购买商品房、二手房、安置房

· 凭房票在海曙区范围内购买二手房，买卖双方愿意使用房票结算的，房票记载人也就是拆迁户、二手房东，应当到征收实施单位办理房票更名手续。

· 房票有效期12个月，从出票之日起算，月利率1.8‰，利息上限为一年，超过不计。

拿了房票，如果不买房，也可申请兑付成钱，当然，不会有购房奖励了。

其他区房票在海曙区购房，相关奖励目前并未明确。

那么，关于海曙房票政策的细则，大家觉得对宁波楼市会有助推作用吗？欢迎在留言区讨论！

信息和规划图片来源：海曙发布、宁波市海曙区人民政府、宁波市公共资源交易中心

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●2021年海曙拆迁计划

●2021年海曙区拆迁

●海曙区拆迁计划

●宁波海曙区拆迁

●宁波海曙拆迁2022

●海曙拆迁办地址

●海曙拆迁区域

●海曙 拆迁

投稿：薛艺

来源：头条-最高达2.95万元/㎡！海曙两地又有拆迁新动向！

猜你喜欢