宁波拆迁比例,2021宁波拆迁赔偿标准:在线拆迁法律咨询

宁波拆迁比例,2021宁波拆迁赔偿标准

日前，宁波市人民政府第八十次常务会议审议通过了《宁波市市区征收集体所有土地住宅拆迁货币安置补偿奖励和补助规定》，并于2016年7月13日开始施行。本次货币安置政策主要对货币安置补偿奖励和购房补助作出了规定，使货币安置与选择调产安置的价值达到基本平衡，有利于引导被拆迁人选择货币安置，有利于加快城市化推进，有利于市场存量房源去化。

今天小布特地请市国土资源局对该《规定》进行了详细解读，一起来看看吧↓

为何出台新规

使货币安置与调产安置的价值基本平衡

该《规定》是在原有《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》和《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》等法律法规的基础上，根据“去库存”战略和“供给侧结构性改革”工作主线的要求，结合我市实际制定。

本次货币安置政策主要对货币安置补偿奖励和购房补助作出了规定，使货币安置与选择调产安置的价值达到基本平衡，有利于引导被拆迁人选择货币安置，有利于加快城市化推进，有利于市场存量房源去化。

《规定》旨在充分保障群众合法权益，改善群众居住环境，提高征收集体所有土地住宅拆迁货币化安置率，加快推进商品住宅和安置房去库存，促进我市房地产市场平稳健康发展。

适用范围

适用于海曙、江东、江北

为保障政策连续性和操作性，《规定》明确适用范围为：

“海曙、江东、江北行政区域范围内征收集体所有土地住宅拆迁；其他县（市）区征收集体所有土地住宅拆迁货币安置补偿奖励和补助，由其他县（市）、区人民政府结合实际另行规定。”

解 读

适用范围确定主要基于以下几点：

一是《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》第三十条，明确规定了海曙、江东、江北的补偿资金比例，海曙、江东、江北作为宁波市中心城区，一直以来均由市政府制定相关政策，而其他各县（市）区因各自行政区内征收集体所有土地上房屋的不同实际（如宁海集体所有土地上房屋多为排屋，且面积远大于一般农村房屋面积），一直以来由各地自行制定相关规定，且形成了各自的特点，无法做到全市政策统一。

二是本次货币安置政策，针对的是征收集体土地上的住宅用房，主要是为了保障选择货币安置被拆迁人的正常住房水平。

三是本次货币安置政策调整，对于其他各县（市）区具有一定参考价值，为确保政策的连续性和操作性，由各县（市）区结合当地实际制定出台相应的货币安置政策。

奖励和补助标准

选择货币安置 给予奖励

《规定》明确货币安置补偿奖励比例：

“被拆迁人选择货币安置方式的，除给予《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》第三十条规定的增加补偿资金5%外，对选择单一货币安置方式的再给予15%的奖励；对选择部分调产安置、部分货币安置的，则给予货币安置补偿资金部分10%的奖励。”

解 读

一是选择单一货币安置方式的，给予货币安置补偿资金15%的奖励，弥补货币安置与调产安置的差距，使得货币安置接近调产安置价值，保障被拆迁群众利益。

二是部分调产安置、部分货币安置的，给予货币安置补偿资金部分10%的奖励。与单一货币安置标准区分开来，一方面是为了引导被拆迁人在选择调产安置时尽可能地选择货币安置。部分调产、部分货币的安置模式保障被拆迁人在享有至少一套住宅的同时也能够有一定的货币安置比例。另一方面是为了鼓励被拆迁人在选择安置方式上，更倾向选择单一货币安置，进一步提高货币安置率。

用货币安置补偿金购房 给予补助

规定明确购房补助比例：

“被拆迁人从拆迁安置协议生效之日起24个月内用货币安置补偿资金购买本市行政区域内房屋，并完成交易登记手续的，按被拆迁人货币安置补偿资金（实际购房资金少于货币安置补偿资金的，按契税证记载的购房资金金额）5%的比例给予补助。”

解 读

一是规定“从拆迁安置协议生效之日起24个月内用货币补偿资金购买本市行政区域内房屋，并完成交易登记手续”，明确了购房期限和补助条件，确保购房补助资金切实用来购房。

二是明确“本市行政区域内房屋”房源对象，与国有征收政策基本平衡，拓宽被拆迁人购房选择面。

三是明确5%的购房补助，鼓励被拆迁人将拆迁补偿款用于购买房屋，确保达到我市商品房库存去化目的。

补充：购房补助标准中的“本市行政区域”，指海曙区、江北区、江东区（含高新区、东部新城）。

完善商品住宅平均价格定价机制

进一步完善商品住宅平均价格定价机制

《规定》明确：

“由市价格主管部门会同土地、房产行政主管部门，对商品住宅平均价格测定机制进行完善，使我市商品住宅平均价格客观地反映同类地段的商品住宅价格水平。”

解 读

根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》和《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》规定，征收集体所有土地住宅用房可安置面积的补偿资金，按照拆迁公告发布时被拆迁房屋所在地段与安置用房同类房屋等级的商品住宅的平均价格扣除基本造价确定。

目前，市区商品住宅平均价格是在2011年对基期价格修正基础上结合每月国家统计局测定公布的70个大中城市住宅销售价格变动环比指数等因素测定的，商品住宅平均价格（尤其是三、四类地段）与市场实际价格的差距较大，脱离了房地产市场实际。如东部新城新市政府行政中心划归为四类地段，目前其房价直逼一、二类地段，需尽快完善商品住宅平均价格定价机制。

政策前后比较

货币安置补偿金额计算方式：

原有政策：被拆迁人所得的货币补偿资金=住宅用房可安置面积×拆迁公告发布时被拆迁房屋所在地段与安置用房同类房屋等级的商品住宅平均价格×1.05

调整后（选择单一货币且全部用于两年内买房）：被拆迁人所得=住宅用房可安置面积×拆迁公告发布时被拆迁房屋所在地段与安置用房同类房屋等级的商品住宅平均价格×1.25

举例：若按照原有的货币安置政策，以三类地段江北孔浦村被拆迁户150平方米合法建筑面积为例，按4月份市场比准价格每平方米12670元计算，货币安置补偿金为190.05万元，按照4月份商品房平均价每平方米11175元计算，货币安置补偿金额为167.6万元，增加5%补偿后为175.98万元，二者相差14.07万元。可以说原有的货币安置政策是与市场存在较大差距。

而货币安置政策调整后，按25%来算，即选择单一货币和拿到购房补助，孔浦村150平方米合法建筑面积货币安置补偿金额为209.5万元，比市场价格高19.45万元。

来源：宁波市国土资源局

编辑：漱石

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投稿：阮凝乐

来源：头条-宁波出台市区集体所有土地住宅拆迁新政 选择哪种安置方式最划算

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