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福清拆迁赔款,福清拆迁怎么赔:在线拆迁法律咨询

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福清拆迁赔款,福清拆迁怎么赔

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2019年第一期重点项目征迁

正在有序推进当中

其中西门停车场片区

利桥片区(龙江北侧)

东门河东侧

龙江南岸利桥片区

有商业店面及车库被征收

那么被征收人

会得到怎样的补偿呢?

一起来看看吧

↓ ↓ ↓

一、商业店面补偿安置

商业店面被征收

如果选择“货币补偿”的方式

是如何补偿的?

征迁资料

土地房屋审批性质为经营性(商业)用地用房的,补偿安置商业面积审批手续的认定方式按住宅房屋的认定方式(在认定补偿安置面积的基础上,属于出让土地的,按100%认定商业补偿安置面积,属于划拨土地的,按95%认定商业补偿安置面积)。

补偿

内容

补偿内容含价值补偿款、装修补偿款、搬迁补助费、临时过渡费、停产停业损失补助、按时搬迁奖励共六项。

其中

搬迁补助费15元/㎡。

临时过渡费10元/㎡。

停产停业损失补助根据生产经营者近三年的年平均净利润确定,生产经营期限不足三年的,按实际生产经营期限的年平均利润确定,净利润根据企业缴纳的税进行推算,无法提供缴税依据的,按认定补偿安置商业面积以100元/㎡(一层临街)、50元/㎡(二层以上及临巷、内街)计,补助期限为6个月。

装修补偿款参照住宅补偿标准。

按时搬迁奖励以价值补偿款的8%计。

价值补偿标准

(1)沿街一层按19000元/㎡(整栋楼两端同时沿两条12米以上规划路的店面上调2%),沿街二层按9000元/㎡,沿街三层按8000元/㎡,其中展宏商业中心沿街一层按17000元/㎡(整栋楼两端同时沿两条12米以上规划路的店面上调2%),沿街二层按8500元/㎡,沿街三层按7500元/㎡;

(2)沿巷(内街)一层按12000元/㎡(整栋楼两端同时沿两条12米以上规划路的店面上调2%),沿巷(内街)二层按8500元/㎡,沿巷(内街)三层按7500元/㎡,其中柴桥头小区沿巷(内街)一层按10000元/㎡(整栋楼两端同时沿两条12米以上规划路的店面上调2%),沿巷(内街)二层按8000元/㎡,沿巷(内街)三层按7000元/㎡;

属于商场性质的,一层属于沿街15米范围内按一层商业价值算,超过部分按二层商业价值算。

注意

以上所有补偿均以认定的商业补偿安置面积计,认定不予补偿商业安置面积的,仅给予房屋重置价和二次装修重置价补偿,补偿标准参照住宅标准,在权证确权范围或认定补偿安置面积外,不再另计公摊面积(含土地、建筑)补偿。

商业店面选择货币补偿后,允许在项目提供的安置房源中(不含奖励房源)换购成住宅安置房,换购单价按各安置区中选房超7㎡内的价格并结合地段等级差价(观音埔家园及全市统筹安置区不再计等级差价)计算,换购原则为换购面积不超补偿款除以换购单价,选交房时超出面积部分按各安置区中选房超7㎡外的价格并结合地段等级差价(观音埔家园及全市统筹安置区不再计等级差价)计算。

商业店面被征收

如果选择“产权调换”的方式

是如何补偿的?

征迁资料

调换

土地房屋审批性质为经营性(商业)用地用房,选择产权调换的,产权调换的原则为:等面积(在认定补偿安置面积基础上,属于出让土地的,按100%认定补偿安置面积,属划拨土地的,按95%认定补偿安置面积)、等楼层(低楼层可往高楼层转安置,高楼层向低楼层转安置以到二层为限,按货币价值结算补差)、等面宽、等小区区位、等地段等级。

因户型结构原因,面积存在误差的,只能下调面积最靠近的一档安置或上调30%面积之内安置,面宽存在误差的按总面宽增加的宽度以不超1米为限,历史上已形成的买卖,允许多个店面合并为一个店面安置,合并后按一个店面处置。

属于商场性质的,一层商业沿街15米范围内按一层商业价值互补差,超过部分按二层商业价值互补差。

那么,

西门停车场片区

利桥片区(龙江北侧)

东门河东侧

龙江南岸利桥片区

都有哪些安置房源

可供大家选择?

又是如何结算的呢?

(1)西门停车场片区

征迁资料

产权调换的安置房源为泽辉住宅小区、政府储备地2018-002地块配建的商业用房及中联天城、中联城、中联蓝天花园、中联江滨御景中安置,过渡期限泽辉住宅小区、2018-002地块暂按3年计,其它按6个月。

安置在泽辉住宅小区、2018-002(政府储备地)、中联天城、中联城、中联江滨御景的:误差的面积(含增减的)沿街的分别按19000元/㎡(一层)、9000元/㎡(二层)和8000元/㎡进行结算,沿巷(内街)的分别按12000元/㎡(一层)、8500元/㎡(二层)和7500元/㎡(三层)进行结算,沿停车场的店面按沿内街处置。

安置在中联蓝天花园的:认定补偿安置面积多于实际安置面积的,按以上标准补差给被征收人;认定补偿安置面积少于实际安置面积的,被征收人按以下标准补缴款:沿街的分别按17700元/㎡(一层)、8300元/㎡(二层)和7500元/㎡(三层)进行结算,沿巷(内街)分别按11000元/㎡(一层)、7800元/㎡(二层)和7000元/㎡(三层)进行结算。

安置在中联蓝天花园的,认定补偿安置商业面积等面积安置部分,按以下地段差标准补差给被征收人:沿街的分别按1300元/㎡(一层)、700元/㎡(二层)和500元/㎡(三层)进行结算,沿巷(内街)分别按1000元/㎡(一层)、700元/㎡(二层)和500元/㎡(三层)。

(2)利桥片区(龙江北侧)

产权调换的安置房源为2010-044A(政府储备地)、2010-044B(政府储备地)、2018-002(政府储备地)配建的商业用房及中联天城、中联城、中联蓝天花园、中联江滨御景中安置,过渡期限中联天城、中联城、中联蓝天花园、中联江滨御景按6个月计,其它暂按3年计。

征迁资料

安置在2018-002(政府储备地)、中联天城、中联城、中联江滨御景的:误差的面积(含增减的)沿街的分别按19000元/㎡(一层)、9000元/㎡(二层)和8000元/㎡(三层)进行结算,沿巷(内街)分别按12000元/㎡(一层)、8500元/㎡(二层)和7500元/㎡(三层)进行结算。

安置在以上其他地块(含中联蓝天花园)的:认定补偿安置面积多于实际安置面积的,按以上标准补差给被征收人;认定补偿安置面积少于实际安置面积的,被征收人按以下标准补缴款:沿街的分别按17700元/㎡(一层)、8300元/㎡(二层)和7500元/㎡(三层)进行结算,沿巷(内街)分别按11000元/㎡(一层)、7800元/㎡(二层)和7000元/㎡(三层)进行结算。

安置在以上其他地块的,认定补偿安置商业面积等面积安置部分,按以下地段差标准补差给被征收人:沿街的分别按1300元/㎡(一层)、700元/㎡(二层)和500元/㎡(三层)进行结算,沿巷(内街)分别按1000元/㎡(一层)、700元/㎡(二层)和500元/㎡(三层)。

(3)东门河东侧

产权调换的安置房源为2018-002(政府储备地)配建的商业用房及中联天城、中联城、中联蓝天花园、中联江滨御景中安置,过渡期限2018-002地块暂按3年计,其它按6个月计。

安置在2018-002(政府储备地)、中联天城、中联城、中联江滨御景的:误差的面积(含增减的)沿街的分别按19000元/㎡(一层)、9000元/㎡(二层)和8000元/㎡(三层)进行结算,沿巷(内街)分别按12000元/㎡(一层)、8500元/㎡(二层)和7500元/㎡(三层)进行结算。

安置在中联蓝天花园的:认定补偿安置面积多于实际安置面积的,按以上标准补差给被征收人;认定补偿安置面积少于实际安置面积的,被征收人按以下标准补缴款:沿街的分别按17700元/㎡(一层)、8300元/㎡(二层)和7500元/㎡(三层)进行结算,沿巷(内街)分别按11000元/㎡(一层)、7800元/㎡(二层)和7000元/㎡(三层)进行结算。

安置在中联蓝天花园的,认定补偿安置商业面积等面积安置部分,按以下地段差标准补差给被征收人:沿街的分别按1300元/㎡(一层)、700元/㎡(二层)和500元/㎡(三层)进行结算,沿巷(内街)分别按1000元/㎡(一层)、700元/㎡(二层)和500元/㎡(三层)。

(4)龙江南岸利桥片区

产权调换的安置房源为水岸观溪住宅小区、石井花园住宅小区、2010-044A(政府储备地)、2010-044B(政府储备地)、2015-014(政府储备地)、2018-002(政府储备地)配建的商业用房及中联天城、中联城、中联蓝天花园、中联江滨御景中安置,过渡期限中联天城、中联城、中联蓝天花园、中联江滨御景、水岸观溪住宅小区、石井花园住宅小区按6个月计,其它暂按3年计。

安置在2018-002(政府储备地)、中联天城、中联城、中联江滨御景的:误差的面积(含增减的)沿街的分别按19000元/㎡(一层)、9000元/㎡(二层)和8000元/㎡(三层)进行结算,沿巷(内街)分别按12000元/㎡(一层)、8500元/㎡(二层)和7500元/㎡(三层)进行结算。

安置在以上其他地块(含中联蓝天花园)的:认定补偿安置面积多于实际安置面积的,按以上标准补差给被征收人;认定补偿安置面积少于实际安置面积的,被征收人按以下标准补缴款:沿街的分别按17700元/㎡(一层)、8300元/㎡(二层)和7500元/㎡(三层)进行结算,沿巷(内街)分别按11000元/㎡(一层)、7800元/㎡(二层)和7000元/㎡(三层)进行结算。

安置在以上其他地块(含中联蓝天花园)的,认定补偿安置商业面积等面积安置部分,按以下地段差标准补差给被征收人:沿街的分别按1300元/㎡(一层)、700元/㎡(二层)和500元/㎡(三层)进行结算,沿巷(内街)分别按1000元/㎡(一层)、700元/㎡(二层)和500元/㎡(三层)。

补偿

补助

认定不予补偿商业安置面积的,仅给予房屋重置价和二次装修重置价补偿,标准参照住宅标准。搬迁补助费、临时过渡费、停产停业损失补助标准同货币补偿,按时搬迁奖励按认定商业补偿安置面积计算,临街的:一层按900元/㎡,二层按450元/㎡,三层按400元/㎡,临巷(内街)的:一层按600元/㎡,二层按400元/㎡,三层按300元/㎡。在权证确权范围或认定补偿安置面积外,不再另计公摊面积(含土地、建筑)补偿。

在规定期限内商业店面未能按以上标准达成补偿协议的,可委托评估公司进行评估,选择评估的按评估价格加搬迁补助费和临时过渡费给予一次性货币补偿,不再给予其它任何补助和奖励。

车库被征收

是如何补偿的?

征迁资料

二、车库补偿

(一)

地面上车库参照杂物间补偿安置,在认定补偿安置面积的基础上,按0.9折换算成住宅建筑面积按住宅进行补偿安置。

(二)

地下车库按确权(或经认定含公摊的车库面积)每平方米5000元标准采用货币补偿。

(三)

地面上车库改商业用房的,按照住宅改商业补助相关标准的一半给予补助。地下车库改商业用房的,按地下车库补偿后,按750元/㎡给予补助(二层住宅改商业的参照此标准补助)。

车库按以上规定补偿和补助后

不再享受其他任何补偿

另外

在规定期限内车库

未能按以上标准达成补偿协议的

可委托评估公司进行评估

选择评估的按评估价格

给予一次性货币补偿

不再给予其它任何补偿和补助

今天的内容可谓是干货满满

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编辑/品洪

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投稿:尤晓艺

来源:头条-一平米最高补偿是多少?福清店面、车库征迁补偿标准出炉……

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