来硕说案|集土房屋按国土征收，区政府越权执法终被判违法,集土国拆的政策指什么:今日拆迁法律话题

事实概要

李先生等是六安市圣运区某村居民，在该地拥有宅基地及房屋并长期居住。2017年6月，圣运区政府作出征收决定，要征收李先生所在区域的房屋。

在此之前，李先生人从未见过关于该项目立项、规划、环评等审批文件的公示公告。李先生所住该区域土地性质属于集体所有，李先生被征收人在此之前更是从未听说土地被征收归为国有的消息。为了确保自己的合法权利不被侵害，李先生找到专业承办征地拆迁维权案件的北京来硕律师事务所，并与之委托。

办案经过

北京来硕律师事务所燕薪律师在接受委托后，迅速分析讨论了案件情况，经过收集整理证据材料等准备工作后，马上起草了《行政复议申请书》，向六安市人民政府提起了行政复议申请。

根据律师的复议申请意见，申请人李先生人所在区域土地性质为集体所有，要征收集体土地上的房屋，首先要依法履行征地报批手续，并按照法定征地程序进行集体土地征收，并依法履行三公告两听证的法定义务，依法听取被征收人的意见，依法给予被征地人相应的补偿。

李先生明显对征地情况毫不知情，且土地征收程序自始不存在，圣运区人民政府仅依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定对该集体土地上房屋进行征收，适用法律明显错误。

另外，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条、第四十六条、第四十七条、第四十八条的规定，国家征收土地的，必须依照法定程序批准，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施，征地审批权力机关为国务院、省、自治区、直辖市人民政府。

在本案中，圣运区人民政府并未按照法律规定履行土地征收程序，直接越权作出本案争议《房屋征收决定》，越权行政，依法应予撤销。

六安市人民政府作出行政复议决定：根据《中华人民共和国行政复议法》第二十八条第一款第（三）项第四目的规定，确认被申请人圣运区政府作出的涉案争议《房屋征收决定》违法。

最后总结

很多表面上看起来合法的征收行为，实际上只是披着“合法”的外套。我们应该依法维护自己的合法权益，不要轻易向不法征收行为妥协，如果对自己的权利遭到侵害却无计可施，要及时咨询专业征地拆迁方面律师或者法律人士，以免错过良好的维权时机，后悔莫及。

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内容审核：刘超律师

来源：临律-来硕说案|集土房屋按国土征收，区政府越权执法终被判违法，

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