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圣运法律顾问丨如何对征地拆迁的调查评估进行纠错,征地拆迁纠纷实务精解与百案评析:今日拆迁法律话题

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摘要:圣运法律顾问丨如何对征地拆迁的调查评估进行纠错, 圣运法律顾问丨如何对征地拆迁的调查评估进行纠错?征地拆迁过程比较复杂,涉及问题众多,普通民众难免会搞不清楚法定程序和标准流程,但是在一些阶段也能凭着生活

圣运法律顾问丨如何对征地拆迁的调查评估进行纠错?

征地拆迁过程比较复杂,涉及问题众多,普通民众难免会搞不清楚法定程序和标准流程,但是在一些阶段也能凭着生活经验和合理推测感受到一不合理的方面,这时就需要查阅材料或者咨询专业人士,看是否真的出现了违法违规征收的情况。因为征地拆迁涉及问题比较多,这篇文章就结合大家咨询的问题比较多的阶段--调查评估中可能出现的问题和解决方案。

调查登记是征收方对征收范围内基本情况的一个调查摸底,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。这个调查登记结果会作为作出征收补偿决定的重要依据,也会对被征收人的补偿金额造成影响。在调查过程中也要对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

理论上来说政府对建筑的调查和认定是法定职责,并且这个调查登记会对后续实际补偿造成影响,是对被拆迁人实际权益造成影响的行政行为,因此被拆迁人若认为这个登记行为有错误,可以提起诉讼。

但司法实践中,根据判决结果却得出了不同的结论。最高法认为,政府房屋征收职责部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理不属于外部行为,而仅仅是在政府内部进行征收工作时发挥作用,不会对征收补偿法律关系产生终局性影响,被拆迁人与行政机关之间不因该行为产生实际的权利义务关系,因此该行为不属于行政诉讼的受案范围。最高法由此最终作出驳回再审申请的裁定结果。

那么被拆迁人就无法维权了吗?当然不是。补偿和安置方案才是最直接决定我们可以获得多少补偿的关键,如果登记调查有问题,那么势必会影响补偿安置方案的内容,对于这一点,我们可以对此提出异议,或者以复议、诉讼等方式维权。

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