圣运法律顾问丨你的房子值多少，评估报告说了算,房子评估价值:今日拆迁法律话题

圣运法律顾问丨你的房子值多少，评估报告说了算

在征地拆迁补偿中，补偿款具体金额要依据被拆迁人的房屋具体价值来决定。征收中房屋的价格要由评估机构做出的评估报告来认定。因此，评估报告对被拆迁人的实际权益有重大的影响，对于被拆迁人，一定要对评估报告里容易出现问题的部分格外留心。

1、评估机构的选择

评估机构应该由被拆迁人集体协商选择，房屋评估机构应该是依法取得估价资质的评估机构，只有适格的评估机构做出的评估报告才能作为有效的依据。如果被拆迁人不能通过协商做出一个决定，那么应该由征收方主持选择一个方式做出决定，比如抽签或者少数服从多数的方式，选择评估机构。无论是哪种方式都应该是被拆迁人做出决定。

但在现实中，很多评估机构都是由征收方指定的，并不是被拆迁人指定的。这种情况下评估机构资质有问题评估报告有失公允的可能性非常大，被拆迁人一定要对指定的评估机构一定要注意审核。

2、评估方式

法律规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

估价方法有比较法、收益法、成本法等。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，选用一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。并且，被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，应当纳入评估的考虑范围。评估依据是需要实地测量的，如果没有对房屋实地考察，做出的评估结果很可能是不公平的。

3、评估报告

评估报告作出后应该交付于被拆迁人。整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章，不得以印章代替签字。如果没有签名就是不合法的，我们可以根据签名去查询评估人员是否具有相应的评估资质，必要时追究相应主体的责任。

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内容审核：冯兴元教授

来源：头条-圣运法律顾问丨你的房子值多少，评估报告说了算，

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