前方请注意：这就是传说中的以租代征,啥是以租代征:今日拆迁法律话题

问题一：什么是以租代征？

以租代征是指擅自将农用地转为建设用地。也就是租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。以租代征的主要目的就是是规避法定的农用地转用和土地征收审批，扩大规划计划之外建设用地规模，同时还可以逃避缴纳有关税费、不履行占多少补多少的法定义务。

问题二：为什么说以租代征是违法的？

《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。因此，农转非必须经过严格的程序，以租代征就是典型的规避法律的手段。

问题三：常见的以租代征有哪些呢？

以租代征的行为主体主要有两类，分别有其不同的常见情形。为了方便大家的理解，我们会给每个常见情况举一个例子予以说明。

一、村委会是以租代征的主体

典型一：用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地。例如B建筑公司跟村委会签订《土地租赁协议》。

典型二：租用农户的承包地搞非农建设。例如，C村村委会跟C村的村民签订了《土地租赁协议》，租赁了C村的部分耕地用来建特色小镇，发展旅游。

二、基层政府是以租代征的主体

典型一：直接租赁农村集体土地。例如，A县政府跟B建筑公司签订《土地租赁协议》，将C村的部分耕地出租给B建筑公司。

典型二：先租借农村集体土地再转租。例如，A县政府跟C村的村民签订了《土地租赁协议》，租赁了C村的部分耕地。然后再将土地出租给B建筑公司。

典型三：作为中介人促成土地租赁。例如，A县政府介绍C村村民和B建筑公司《土地租赁协议》，将C村的部分耕地出租给B建筑公司。

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内容审核：赵雪玲律师

来源：头条-前方请注意：这就是传说中的以租代征，

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