“危房”拆除与房屋拆迁不一样！你要分清楚！,危房拆迁和普通拆迁:今日拆迁法律话题

“危房”拆除与房屋拆迁不一样！你要分清楚！

什么样的房屋属于危房：根据《城市危险房屋管理规定》第二条第二款规定：本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或称重构件属于危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”所以，危房是指房屋在结构上存在危险性，随时有可能对于人身安全造成危害的房屋。

谁有权申请违法鉴定：根据《城市危险房屋管理规定》第七条第一款规定：房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。所有，有权申请危房鉴定主体系房屋所有人或使用人。

根据《城市危险房屋管理规定》第九条规定：对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：

1.观察使用；

适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

2.处理使用；

适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

3.停止使用；

适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

4.整体拆除。适用于整幢危险且已无修缮价值，需立即拆除的房屋。

所以，只有“整幢危险且已无修缮价值，才需要拆除房屋”。

在房屋拆迁过程中，会存在征收方将被征收人的房屋认定为“危房”，然后将被征收人的房屋进行强制拆除的情形，根据上文内容可知，征收方无权认定房屋是否属于“危房”，更无权据此强制拆除被征收人的房屋，征收方的强制拆除被征收人房屋的行为属于违法强制拆除房屋，被征收人有权依法维权。

那如果被征收人遭遇到征收方以“危房”名义强拆房屋，该如果维权呢？

只要房屋具有合法手续，没有经过人民法院裁定司法强拆，无论征收方以什么借口强制拆除被征收人的房屋，都属于违法强拆，我们需要做的是在保证自身人身安全的前提下，收集征收方违法强拆的证据，常用的收集证据的方式有：报警、拍照、录像等。待收集好证据，拿着收集好证据起诉至人民法院，要求确认强拆违法，以维护自身合法权益。

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内容审核：罗娟律师

来源：临律-“危房”拆除与房屋拆迁不一样！你要分清楚！，

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