法律聚焦|征地拆迁维权技巧及有关问题,征地拆迁补偿纠纷:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 01:17 | 编辑:圣运律师 | 浏览:46

摘要：法律聚焦|征地拆迁维权技巧及有关问题，征地拆迁补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。虽然在拆迁的过程中，政府等有关部门所提供的

征地拆迁补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。虽然在拆迁的过程中，政府等有关部门所提供的安置方式、安置政策在不断地调整，但相关的政策仍然有着许多缺陷。今日京师上德律师团队为您解读征地拆迁维权技巧及有关问题。

征地拆迁常识

关于征地拆迁的常识，京师上德律师团队表示，商业开发者和被拆迁者是平等主体间的民事法律关系，双方谈判，达成一致意见房屋产权转移，不能达成一致意见就不能进行拆迁。诚然为了公共利益的需要，政府可以强制征收，但京师上德律师团队表示该行为必须依照法定程序，并给与公正补偿。

关于什么是公共利益、强制征收的程序、赔偿的标准，京师上德律师团队表示各个地方都有不同争议。京师上德律师团队表示，在法律不明确尤其是对于农村集体土地上的房屋拆迁法律不明确的情况下，强制剥夺公民房屋财产的政府行为应当推定是为了公共利益的征收。京师上德律师团队表示，应当经过规划、价格评估、颁发拆迁许可证、裁决、强制执行等程序。对于未经过这些程序的强制拆迁，京师上德律师团队表示这就属于非法。

征地拆迁维权技巧

（一）公告拆迁期间

当拆迁公告颁布后拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，京师上德律师团队表示如果被拆迁人的合法要求被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张。但在这里京师上德律师团队表示，对于合法提出合理主张的过程要耐心与其洽商，说话要和气，切不可意气用事，更不可说“没有多少钱我不搬家”这类的话激化矛盾挑动情绪。

（二）诉讼中止裁决

在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时，京师上德律师团队表示，被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼。根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，京师上德律师团队表示如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行。

一般而言，京师上德律师团队表示在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼。对于被拆迁人来说，京师上德律师团队表示需要在“正确”的时间点通过诉讼把拆迁人拖入泥潭，使其迟迟拿不到行政裁决，没有行政裁决。而没有行政裁决，京师上德律师团队表示拆迁人就根本无法实施合法的强拆。

（三）诉讼的裁决结果

如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决。京师上德律师团队表示，被拆迁人可以申诉到最高法院，该裁决有极大几率被判决违法无效。依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定，京师上德律师团队表示统统违法无效。而对于受害人，京师上德律师团队表示受害人同样有权请求国家赔偿。

律师评析：京师上德律师团队

土地和房屋，是老百姓最关心的问题之一。土地和房屋的财产权利是基本生存权利。综上所述，不论是出于何种目的与何种规划，京师上德律师团队表示，对于征地拆迁行为都必须得到产权原所有者和使用者的完全同意，并给予足够的物质补偿和相应的处理安排，保障其基本生存权与相关民事权利不受侵害。只有这样，因土地而导致的征地拆迁纠纷才会愈加减少，人民群众的幸福生活才能因此和谐。