圣运法律顾问丨你的补偿协议是有效的吗,补偿协议受法律保护吗:今日拆迁法律话题

圣运法律顾问丨你的补偿协议是有效的吗？

大家都知道补偿协议是我们获得补偿的重要依据，因此在签订补偿协议时我们应该严格按照法定规范审查协议内容、签订补偿协议，以防协议出现无效情形，造成无法维权的尴尬局面。那么常见的造成补偿协议无效的原因有哪些呢？

一、协议签字主体不适格

被拆迁人签字主体如果不是法律规定的适格主体会导致补偿协议无效。首先，无民事行为能力的人和限制行为能力的人无权签订补偿协议，一般是年龄未成年人或者精神状况不够健康的成年人。另外从征收方的角度来说，签订补偿协议的一方应该是合法的征收部门，无权进行征收的部门同样无权签订补偿协议。

除了法定不适格主体还有事实上不适格的主体，比如非房屋所有权人签订补偿协议，就是不适格的主体，会导致补偿协议无效。

或者房屋为多人共有，没有按照三分之二以上的份额同意，或者全体共有人同意，那么协议无效。

二、意思表示不真实

意思表示就是当事人在签订协议的真实想法。意思表示不真实就是指签订协议的结果并不是出于被拆迁人的本心，二是收到外力影响而做出的决定。一般多见于征收方故意夸大补偿、欺骗被拆迁人，或者用外力给被拆迁人压力，致使其违背自己的本来想法签订补偿协议。根据《合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同确定无效。据此，如果在征收过程中，任何一方采取欺诈胁迫或者乘人之危的方式，使对方违背真实意愿而签订征收补偿协议，则该协议是无效。

三、损害第三人利益

实践中有许多被拆迁房屋正在出租，许多征收方为了绕过房屋所有权人转而和承租人进行补偿协议的签订，这种做法显然给房屋所有权人造成了损失，是无效的协议。

四、征收行为本身违法

在征地拆迁过程中，在双方签订补偿协议之前，征收方需要经历一系列程序，如果征收方征收程序违法导致征收行为违法时，征收协议也就无效。

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内容审核：黎雪雁律师

来源：中国法院网-圣运法律顾问丨你的补偿协议是有效的吗，

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