来硕说案|商铺拆迁补偿款畸低，律师助阵,商铺拆迁补偿法律依据:今日拆迁法律话题

案件概要

吴某是吉林一名个体经营户，2014年5月，其所经营的店铺面临商业区的重新规划将被拆迁。对于拆迁公告上补偿数额，吴某及其邻居们还是比较满意的。但当拆迁人来跟他们谈补偿的时候，吴某惊讶的发现实际补偿额竟远远低于拆迁公告上的金额，竟低于当地的房屋市场价格。

吴某与其邻居们顿时傻了眼，不知道该如何争取自己的权益，于是共同委托了北京来硕律师事务所燕薪律师为其代理。

办案经过

对于这种拆迁前后补偿款相差很大的案件，北京来硕律师事务所燕薪律师表示接手过很多起。根据委托方的陈述，燕律师了解到，该拆迁承办方是吉林某开发商，其约定的是货币补偿，故需要根据市场评估价来衡量。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

来硕提示

拆迁人特别是开发商，在拆迁过程中，为了拆迁和谈判的方便，会出示一些不太正规的评估单，把价格压的很低，然后给当事人谈，通过适当的提高补偿方式哄骗被拆迁人签协议。极力维护自己权益的才能拿到合理的补偿，不了解情况的，认为评估单法律效力很高，就因此吃亏了。其实拆迁人所谓的“给你提高补偿”后的金额，仍远不及按照正规估价所应得的补偿。正规的评估报告是有法律效力的。

因此，本案的拆迁纠纷，就因为该开发商最后出示的市场评估价远不及当地的房产价值。

最终，在北京来硕律师事务所燕薪律师的有理有据的辩护下，成功的维护了委托人的合法利益，为其追回了合理的拆迁补偿款。

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内容审核：石珊律师

来源：头条-来硕说案|商铺拆迁补偿款畸低，律师助阵，

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