圣运法律顾问丨在农村，什么样的无证房屋不能确权,中国民法典农村无证房屋如何确权:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-25 17:23 | 编辑:圣运律师 | 浏览:141

摘要：圣运法律顾问丨在农村，什么样的无证房屋不能确权，圣运法律顾问丨在农村，什么样的无证房屋不能确权？农村许多房屋由于始建时间比较早，后期又经过翻建等过程，在审批登记政策还未完善时，房屋并没有办理权属证明。

圣运法律顾问丨在农村，什么样的无证房屋不能确权？

农村许多房屋由于始建时间比较早，后期又经过翻建等过程，在审批登记政策还未完善时，房屋并没有办理权属证明。为解决这一历史遗留问题，我国近些年在农村一直在进行房屋确权工作，力争解决合法房屋却无证的问题，防止日后因为合法房屋却无证在征地拆迁中造成经济损失或者房产纠纷，保护房屋所有人的合法权利。虽然确权工作一直在进行，还是有一些房屋无法进行确权，那么那些房屋无法进行确权呢？

一般来说，无法确权的房屋都是在法律上存在瑕疵的房屋，比较常见的有以下几种：

1、无法确认房屋所有权人

农村的房屋一般来说实际居住的人比较多，对于房屋权属可能存在争议未解决，对于房屋建造、修缮有贡献的家庭成员无法达成协议，或者涉及为解决的继承纠纷，房屋无法确认所有权人。或者是邻里之间因为宅基地界限问题无法确认房屋所有权。以上情况下都应在确认房屋所有权人后再进行确权登记。

2、建于耕地上的房屋

耕地上的房屋属于违法建筑，我国法律明确规定不得改变土地用途，在耕地上建房的行为违反了法律规定，所以无法进行确权。虽然不能确权，但在征地拆迁中，通过相应证据证明是因为村里未分配宅基地，且仅有此一处住宅时，可以通过举证或者说明情况争取合理补偿。

3、房屋所有权人非本村集体经济组织成员

宅基地属于农村集体经济组织，只有组织成员才享有使用权。一般来说农村经济组织都是以村为单位组成，成员即本村村民，因此宅基地使用权人为本村村民。如果外村非本经济组织成员通过买卖宅基地或其他方式占有使用本村宅基地建造的房屋，属于违法建筑，宅基地买卖也是非法的，这样的房屋自然无法获得权属证明。

4、超出土地使用面积的房屋

一些房屋建筑于《城乡规划法》开始实施后，在建房进行了合法的审批手续，但实际建筑时面积超出了审批的建筑面积，这类房屋显然也属于不合法的，在产权确认时无法进行确权。

5、违反一户一宅原则的

违反一户一宅原则的房屋是无法进行确权的，但如果是因为未及时进行分户导致一户多宅现象发生的，可以先解决分户的问题，之后再进行权属确认。

以上列举的是比较常见的情况，遇到其他无法确权的情况要看能不能通过弥补改善后再进行确权，毕竟权属确认是对所有权人的有利保护。