律师时评|征地拆迁估价方式及有关问题,征地拆迁评估办法:今日拆迁法律话题
众所周知，进行征地的话会有一些补偿，有的还会给村民修建安置房，至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。那么，安置房的产权变更事项是怎么样的？今日京师上德律师团队解读征地拆迁估价方式及有关问题。
安置房买卖的风险
1、政策因素
根据相关法规及政策规定，拆迁安排的安置房一般分为两大类。京师上德律师团队表明，一类是因重大市政工程动迁而制作的配套商品房或配购的中低价商品房。京师上德律师团队表明，此类房子产权虽归于个人所有，但在获得所有权的一定期限内不能上市生意。
而关于另一类，京师上德律师团队说明，是因房产开发等要素而拆迁，拆迁公司经过其他途径组织或代为组织人购买的中低价位商品房。京师上德律师团队标明，该类商品房和一般的商品房比较没有什么区别，属于被组织人的私有财产。因为没有转让期限的约束，京师上德律师团队表示，可以自在上市生意。
2、价格因素
拆迁安置房的，京师上德律师团队表明，大多是在签订了拆迁安置协议但房子没有交给的情况下发生转让的。京师上德律师团队表示，因为从订立安置协议到房屋交给，中间间隔时间长、改变大。京师上德律师团队表明，往往特别是因为价格不断上涨的原因，到交房时的价格可能相差近千元。拆迁户认为自己的利益受到了侵犯与损失，因而他们拒绝交房，要求提价的要求在京师上德律师团队看来也就可以部分理解了。但无论如何，这终究导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人的因素
人的要素，在京师上德律师团队看来是其间最大的问题。京师上德律师团队表示，"共有人"是拆迁安顿房买卖危险的最大制造者。京师上德律师团队认为，他们行为的本质就是找合同的漏洞逃避法律责任寻求己方利益，或为合同的实行设置障碍。
因此为减少矛盾、避免纠纷，京师上德律师团队表明，置办拆迁安顿房首先要查明安顿房的性质。京师上德律师团队表明，一般来说对现已竣工的安顿房能够到开发公司或房地产交易中心查询房子的产权资料、土地性质等状况。如房子尚未制作或正在制作，京师上德律师团队表明买家非但要承担极大的相关法律危险，而且还要承担安顿房的详细结构、朝向、小区环境改动等不确定的危险。订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少危险。
安置房的入市销售
关于安置房入市出售的情况，京师上德律师团队表示很多人购买安顿房时垂青产权转让和价格，却忘了重视该安置房的出售本身是否合法。其实京师上德律师团队表示，安置房能否出售要依具体情况来定。
在严格的意义上来讲，京师上德律师团队表明，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的。司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权力的京师上德律师团队表明同样不能转让。共有房地产，未经其他共有人书面同意的以及权属有争议的和法律法规规定制止转让的其他情形，京师上德律师团队表明同样也不可以。
如果拆迁前这房子便是业主自有房，京师上德律师团队表示安顿房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以买卖。但除了正常的房屋买卖税外，京师上德律师团队表示还需求交纳一份土地出让金。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，京师上德律师团队表示该房就不能转让。如果是公房，业主已向单位购买，而且安顿房的产权证上是业主本人名字，京师上德律师团队表示就可以转让，但也需求额定交纳土地出让金。
律师评析：京师上德律师团队
关于土地的权利和住宅的权利，是许多当事人最关注的问题之一。关于许多村庄的居民来说，土地及土地的衍生更是事关生计的基础权利。综上所述，不论是出于何种目的与何种规划，京师上德律师团队表明，关于征地拆迁行为都必须得到产权原所有者和使用者的完全同意，并给予满足的物质补偿和相应的处理安排，保证其相关民事权利不受危害。只要如此，因土地而导致的征地拆迁胶葛才会愈加削减，人民群众的幸福生活才能因而和谐与安静。
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内容审核：冯兴元教授
来源：临律-律师时评|征地拆迁估价方式及有关问题，
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