圣运法律顾问丨安置房圣运么办理房产证,安置房怎么可以办理房产证:今日拆迁法律话题

时间:2025-03-27 12:18 | 编辑:圣运律师 | 浏览:39

摘要：圣运法律顾问丨安置房圣运么办理房产证，圣运法律顾问丨安置房怎么办理房产证？征地拆迁中，被拆迁人可以选择补偿款和房屋置换的方式进行补偿，选择房屋置换的被拆迁人在安置房建好后就可以依照补偿协议住进自己的安

圣运法律顾问丨安置房怎么办理房产证？

征地拆迁中，被拆迁人可以选择补偿款和房屋置换的方式进行补偿，选择房屋置换的被拆迁人在安置房建好后就可以依照补偿协议住进自己的安置房里，这对被拆迁人来说应该是一件开心的事。然而实践中安置房在入住前和入住后往往可能存在一些问题，比如交房不及时，屋质量问题等，这其中最让人困扰的恐怕就是安置房的产权证问题。我国的房屋管理采取登机制度，所有权以房屋登记为准。没有房产证不仅无法明确房屋权属，还会影响房屋交易。房产证一天没有办理，就不能说房屋是属于我们的。那么作为被拆迁人在安置房没有及时办理房产证时应该如何维权呢？

征收方做为义务主体，是需要对后续的补偿工作负相应责任的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了关于补偿协议和当事人不履行协议情形的规定。补偿协议的内容包括：补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换的房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费和周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等。在订立补偿协议后，一方不履行的，另一方当事人可以请求人民法院提起诉讼，要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。征收方应该严格按照补偿协议配合被拆迁人办理安置房产权证书。

除了征收方我们还可以找安置房的房地产开发商办理房屋产权证。虽然是安置房，我们也付出了相应的对价和经济利益，作为购房人，房地产商应该在交房后90日内协助我们办理房屋所有权登记手续，并为我们办理登记手续提供必要的证明文件。

房地产商如果没有在法定时间内协助我们办理房产证，要承担的法律后果法律也做出了具体规定：

因为开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，导致我们不能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任，具体有

1、看房屋买卖合同有没有约定违约金，如果有违约金条款按照合同，由开发商支付逾期办理房产证的违约金。

2、如果购房合同没有约定违约金条款，可以按照已付房款，参照中国人民银行规定的金融机构收逾期贷款利息的标准计算违约金，由开发商支付。

3、如果超过约定时间一年还没有办理房产证的，被拆迁人可以要求开发商承担相应损失赔偿，并且按照银行同期固定资产贷款利率计算。