圣运律师｜房子太贵住不起，国家政策来解决,房子太贵了买不起怎么办:今日拆迁法律话题

小李家里买了小产权房，本来住的好好地，但却因为拆迁二产生争议，最后也没拿到应有的补偿。在跟我们交流的过程中，小李也说知道小产权房有风险，但是商品房价格太高，让他们难以承受。近些年，国家为解决居民的住房问题，对商品房的建设和保障性住房上也下了很大的功夫。

首先是商品房。针对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，建立商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开竣工申报制度，加快在建商品住房项目建设进度。要严格执行土地利用动态巡查制度，督促房地产开发企业及时足额缴纳土地出让价款，并严格按照合同约定及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应。同时加强商品住房项目预售管理。如果具备预售条件但是拖延上市、变相捂盘的项目，要严肃查处。同时落实房地产成交价格申报制度，严格执行明码标价、一房一价制度。加强商品住房项目预售价格管理，督促房地产开发企业合理定价。

圣运律师｜房子太贵住不起，国家政策来解决

增加租赁住房有效供应。建立健全购租并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场。将新建租赁住房纳入住房发展规划，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，按年缴纳土地收益。在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点。鼓励个人依法出租自有住房，盘活存量住房资源。

二是保障性住房。各地要落实好土地、财税、金融等支持政策，加快棚户区改造项目建设，加强配套设施建设和公共服务，确保完成2017年600万套棚户区改造任务。统筹做好2018-2020年棚户区改造三年计划。商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市，棚户区改造要以货币化安置为主，避免重复建设。

并且继续发展公租房、共有产权房。转变公租房保障方式，实行实物保障与租赁补贴并举，推进公租房货币化。超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市，要增加公租房、共有产权房供应，扩大公租房保障范围，多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房问题。做好保障性住房分配管理，加强信息公开，确保公平分配。

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内容审核：侯承志律师

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