圣运法律顾问丨为什么只有你的违建被拆没补偿,为什么有些违建没拆:今日拆迁法律话题

圣运法律顾问丨为什么只有你的违建被拆没补偿？

违章建筑的成因多种多样，并不是所有的违章建筑在遇到征地拆迁时都没有补偿，一些因为历史原因造成为违章建筑有合理原因的，还是可以拿到相应的补偿。因此对于哪些违章建筑可以在征地拆迁中获得的补偿问题应该具体问题具体分析，但是对于哪些违章建筑一定无法获得补偿是可以明确的。

一、抢建、扩建的房屋

征收决定作出后会发布一个拟征收公告，公告会注明征收范围，同时会公告，公告发布后在这个征收范围内，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。违反规定实施的，不予补偿，这是法律的强制性规定，为了防止被征收人恶意的加盖、抢盖，套圈补偿。与此同时，房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。在这个期间的加盖、抢盖行为都是法律明确禁止的，在这期间的违法建筑是一定不予补偿的，因此被征收人没有必要在这方面多花心思或者抱有侥幸心理，免得补偿得不到反而又遭受财产损失。

二、近期的无证房屋

部分无证房屋是因为建造时期较早，法律规定空缺，未办理房屋产权相关证件，造成无证房屋的现象。但是在法律规范出台后，特别是近期的新建房屋没有按照审批规范进行审批，是个人原因造成房屋无证的，属于违法建筑，是无法获得补偿的。

三、占用耕地的房屋

为了保护耕地，我国法律规定，未经批准在耕地上建设的非农建筑物都是违法建筑，这是没有协商的余地的。这类建筑物在征地拆迁时不会有额外补偿。

最后，在这里提醒大家，在征地拆迁中，大家想要实现利益最大化是很正常的，但前提是要以合理的方式提高补偿，合法权益受到侵害时也要以合法的方式进行维权，切勿以旁门左道，企图以擦边球的方式提高补偿，赚取不合法的利益，最终结果一定是我们吃亏的。

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内容审核：郭建炜律师

来源：头条-圣运法律顾问丨为什么只有你的违建被拆没补偿，

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