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圣运律师丨专业律师告诉您,以租代征后怎么办,以租代征怎么赔偿:今日拆迁法律话题

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圣运律师丨专业律师告诉您,以租代征后怎么办?

”以租代征”的现象屡禁不止,很多人遭受以租代征的侵害,拿着超低的“租金”永久的失去了土地。下面小编通过案例告诉大家遭遇以租代征后怎么办?

一、案例简介

某省是全国知名的文物大省,相传古代有位著名的君王之墓就在该省某市境内,但他的墓具体在什么地方,一直未被发掘。可就在2017年8月份的时候,该市突然通过某媒体对外宣称,在本市某乡村发掘出一“帝制”古墓,经过文物专家的考古和鉴定,正是古代那位有名的君王之墓。一时间,这条新闻全国数家媒体转载,发现古墓的乡村,一下子也在全国知名开来。当地政府认为,这是个促进当地经济发展的大好时机,开始对外招商引资。经过当地政府的默许,2018年6月的时候,该村的部分耕地被一家文化传播公司占用,按照承包合同20年的年限,每年1000元一次性补偿给当地的农民。实际上当地政府早在2018年2月的时候,就已经向省政府上报了征地的各种材料,直到2019年5月份,才获得批准。当地政府在获得了省政府的征地批文后,并没有进行征地的各项工作和程序,不仅没有向被征地的村民履行告知义务,就连耕地补偿费和安置费也没有向农民进行支付。农民到手的也仅仅是那点租金。当地政府在没花一分钱的情况下,就得到了该村的部分土地的所有权。(以上案例纯属虚构)

二、律师解答

本案中属于典型的“以租代征”即表面上看,是以承租的形式,临时占用土地,实质上却是在规避土地用途管理制度、农用地转用的总量控制制度、征地审批程序,从而达到占用农民集体所有的土地来搞非农建设。依据我国《土地管理法》的规定,使用农村集体组织的土地,必须是兴办乡镇企业和村民建设住宅且经过批准或者是乡镇(村)公共设施和公益事业建设经过依法批准。除此之外,其他任何单位和个人进行建设需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。农村村民的集体所有的土地使用权不得出让、转让以及出租用于非农业建设。结合本案,任何通过“以租代征”的方式占用农村集体所有的土地用于非农业建设的,均视为违法行为。

面对这种行为,出租人可以主张合同无效。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第四条对此做了规定,该条规定要严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地的违法违规行为。国土资源管理部门要对“以租代征”的违法违规问题进行全面清查,并严格依法依纪处理。严肃追究瞒案不报、压案不查的责任。严肃处理以罚代法、处罚不到位的行为。国家机关工作人员批准“以租代征”占地建设的,要追究其非法批地的法律责任,涉嫌犯罪的要及时移送司法机关依法处理;应给予政纪处分的。单位和个人擅自通过“以租代征”占地建设的,要追究其非法占地的法律责任,涉嫌犯罪的要及时移送司法机关依法处理。

据此,以租代征是违法的,该合同违反了行政法规的强制性规定,根据《合同法》第52条,该合同是无效的!

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