有几类“违建”厂房能拿补偿，企业主千万别错过,厂房违建的认定:今日拆迁法律话题

厂房证件不齐全，拆迁时能拿到补偿吗?京尚拆迁律师提醒您，具体情况不同，可以争取的补偿也不同。实践中有几类违建厂房是可以拿补偿的，你可千万别错过了。

虽然证件不全，但建厂较早，相关规定还没有出台

宋先生经营的是一家老厂，风风雨雨中开办了几十年。宋先生说，厂房盖起来的时候，他自己可能都还没有出生。

对于这种历史性的“违建”，由于厂房建成年代很早，企业建成时，现行的相关法律法规还没有开始实行。根据，不给企业补偿的充分理由。

有类似情况的企业一定要注意了，如果您的厂房建成年代早于现行法律法规开始施行的时间，那企业没有最新要求办理的证件，不能成为被认定为违建不予补偿的充分理由。

也就是说，这样的“违建”并不是严格意义上的违建，企业可以从证明厂房建设年代，以及企业厂房来源的合理性和合法性角度入手，据理力争，争取与正常合法建筑同等标准的拆迁补偿。

建厂的时候地方上说不需要办证，给了福利政策

刘先生并不是企业所在地的本地人，而是响应当地政府的招商引资政策，才到当地入驻建厂。当时地方给了刘先生很多福利政策，其中就包括减免部分建厂房需要办理的手续证件。

这种就属于政策原因造成的“违建”。严格来说，企业确实缺少某些建厂时必须的证件，但这并不是企业自己的原因造成的，而是地方在该阶段为了吸引投资才制定的政策造成的。

对于这类情况，京尚拆迁律师建议企业做两手准备。一方面在拆迁开始前就请有关部门开具相关的书面证明，以此向拆迁方证明企业是在满足相关法律和政策规定要求的情况下进行建设和经营的;另一方面也要积极做好与拆迁方进行谈判的准备，在厂房拆除前尽早通过法律途径增加自己的谈判筹码。

虽然建房时无证，但是已经受到处罚并且补办了证件

郭先生的公司建成的时间不长，但是赶上了行业红利，自身技术水平和产品质量也过硬，订单一笔接着一笔，生产线的供应量总是跟不上乙方需求。为了不因为超期供货承担违约责任，也为了能抓住扩大规模的基于，企业在没有办理新的规划许可证件时，就直接对原有厂房进行了扩建。

这种情况比较复杂，京尚拆迁律师此前也为大家分析过相关的具体案例，今天就简要分两种情况为大家提供一些维权建议。

第一种情况是，企业在超规模建设之后，已经受到规划许可部门查处，并按照法律规定和要求缴纳了罚款。这种情况下，企业只要完成了相关手续的补正程序，拆迁时就能够依法争取正常、全面的拆迁补偿;

第二种情况是，企业违建性质严重，不符合总的规划建设要求，也没有任何历史、政策或者相关法律规定的豁免事由，属于纯粹的违建。在这种情况下，企业通常无法拿到和合法建筑同等的补偿，我们建议这类企业把握其他合法财产权利的补偿，尽量争取在合法范围内提高补偿。

虽然是违建，但有些企业还是可以依法争取补偿的。并不是所有“违建”厂房在拆迁时都应该被直接无偿拆违。企业应当及时了解自身情况，确认自己是否真的存在违法问题，并通过启动相关法律程序，保护自己的合法财产权利。

除了以上几类情况之外，实践中如果有企业遇到了违建问题，可以结合自身具体情况，就个案直接联系咨询专业拆迁律师，在律师的帮助下制定符合企业自身需求的维权方案。

如果您还有征地拆迁方面的疑问，可以直接拨打值班电话：4006161660，律师将为您免费解答，也可以留下您的联系方式或微信号，律师会主动联系您。

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来源：临律-有几类“违建”厂房能拿补偿，企业主千万别错过，

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