租了三年的房子要拆迁，那拆迁款与我有没有关系,房产上的房子租住好几年拆迁了有什么补偿:今日拆迁法律话题

租了三年的房子要拆迁，那拆迁款与我有没有关系？

今天小编在知乎上收到一个邀请问答，内容是：“如果租了三年的房子要拆迁，那拆迁款与我有没有关系？”这个问题看似简单，但是由于情况交代的不详细，所以回答起来就不那么简单了。下面小编就这个简单的问题分几种情形与大家讨论，供有需要的朋友参考。

情形一：如果是用于商业经营的门面房，承租人与拆迁款有关系。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋被征收的补偿费用包括：（1）房屋价值的补偿；（2）因征收造成的停产停业损失费用；（3）因征收造成的搬迁、过渡费用。此处的停产停业损失补偿就应当是属于承租人的。

征收行为会导致承租人与被征收人租赁关系的解除，对承租人造成了实质的损失，因此其有权获得停产停业损失补偿。实践中有的征收方会与承租人直接签订协议，将补偿款支付给承租人；但也有的额征收方将补偿都直接支付给了被征收人。如何过承租人没有拿到补偿款，那么其可以通过起诉出租方索回补偿款。

情形二：如果是住宅房屋，那么拆迁款与承租人一般可以说是没什么关系的。

上面已经讲述了征收房屋所包括的补偿，按照法律规定三部分补偿里面没有属于承租人的。但是如果双方在租赁合同中约定了，那么双方应当按照合同履行。有些人很奇怪房屋租赁因为征收解除了，为什么没有补偿？下面小编给大家解释一下。

根据《合同法》的规定，基于租赁合同承租人对房屋享有占有、使用的权利，征收会导致租赁合同的解除。但是，因征收导致的租赁合同解除属于因不可抗力导致的，不属于出租房违约解除。根据《合同法》的第一百一十七条的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。另，第一百一十八条规定当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。根据上述规定，因为征收导致的合同解除，出租人不承担违约责任。但是，合同提前解除，出租房应当归还承租人的剩余房费。

以上就是关于承租房屋能否获得补偿的相关规定，小编在此提醒各位朋友注意，如果承租的是公租房那就完全不一样了。各地有关于公租房承租人补偿的相关规定。

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内容审核：邓海凤律师

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