企业拆迁都有哪些“坑”，你不会跳进去了吧,企业拆迁问题:今日拆迁法律话题

企业拆迁都有哪些“坑”，你不会跳进去了吧？

企业拆迁过程中，征收方为了加快拆迁进行，降低拆迁成本，会给企业设置很多“坑”，如果企业掉入“坑”中，则会失去获取合理补偿的机会，今天由小编给大家总结几个企业拆迁过程中，征收方经常使用的“坑”，教大家避免入坑。

第一，假借公共利益实为商业开发；

《国有土地房屋征收与补偿条例》及《土地管理法》都规定了，要实施拆迁都需要以公共利益为目的，是不允许实施商业开发的，但有些地区的征收视为商业开发，如果企业遇到拆迁，需要审查拆迁目的是否为了公共利益，如是商业开发则属于违法拆迁，企业需要做的是收集证据，为日后维权做准备。

第二，拆违代拆迁逼迫企业搬迁；

在企业拆迁过程中，有些企业的建筑物会缺失一些手续，有的是历史原因造成的，还有一些是招商引资后，没有办理相关手续。此时征收方在就补偿与企业达不成一致时，就是采取拆违方式进行拆迁，逼迫企业搬迁，企业需要做到是收到相关文件后，审查内容并起诉起诉到人民法院进行维权。

第三，税务施压进行逼迁；

税务施压也是比较常见的逼迁方式，在征收方与企业谈不拢时，税务机关会针对企业下发税务处罚，收到税务处罚后企业需要审查处罚事由是否存在，事由是否达到危害程度，以及税务机关作出行政处罚的程序是否合法，然后及时针对税务处罚向人民法院提起诉讼。

第四，违法选用评估机构；

企业拆迁补偿大多都需要评估机构评估进行确定，评估机构的选定对企业很重要，根据法律规定，评估机构应该由被征收人协商选定，但实践中往往是由征收方指定，但这并不符合法律规定，评估机构选定不合法其作出的评估结果不具有可信度，企业有权拒绝并要求重新进行鉴定。

第五，以违法方式逼迫企业搬迁。

在企业拆过程中，还在存在征收方用断水、断电、断路等方式进行逼迁，企业是需要生产经营的，一旦断水、断电、断路将无法继续经营，会造成很大的经济损失，但我国法律明确规定征收方不得采取暴力、威胁或者违反规定的方式中断居民的供水、供电、供热、供气或者影响居民道路通行，迫使被征收人搬迁或履行其他相关的行政决定。所以，企业如遇到此类逼迁方式要学会收集证据，为日后维权做准备。

第六，以环保为由令企业关停；

还存在一种方式就是环保，主要是针对养殖场以及需要排污的企业，企业需要确实自己排污是否符合法律规定，其次针对环保处罚及时提起诉讼进行维权。

以上就是企业拆迁过程中，企业中常遇到的“坑”，企业需要学会识别，避免入坑，最重要的是要学会通过法律途径维护自身合法权益。

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内容审核：罗思章律师

来源：临律-企业拆迁都有哪些“坑”，你不会跳进去了吧，

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