土地承包经营权到底值多少钱受什么影响,土地承包经营权有什么好处:今日拆迁法律话题

时间:2024-09-20 02:28 | 编辑:圣运律师 | 浏览:12

摘要：土地承包经营权到底值多少钱受什么影响，一、土地承包经营权价值怎么判断？土地承包经营权抵押首先面临的问题是如何确定土地承包经营权的价值，目前没有统一的评估机构和标准。农地主要受区位、地形地貌、土壤等自然

一、土地承包经营权价值怎么判断？

土地承包经营权抵押首先面临的问题是如何确定土地承包经营权的价值，目前没有统一的评估机构和标准。

农地主要受区位、地形地貌、土壤等自然条件甚至地上农作物种植种类的影响，价值的差异极大，客观、准确核定其价值不仅很难，而且支付的成本极高。同时，土地经营权集中于一块的规模化农地，因流转方式、期限、租金支付方式的不同和权属关系的复杂，增加了土地经营权准确评估价值的难度。从广大农村的现状来看，农村土地承包经营权的价值评估体系尚未建立，缺乏专业的评估机构，而且也没有一个统一的、权威的评估标准，无法对作为抵押物的土地经营权的价值做出客观、准确的评估。

对此，应该合理控制经营权流转的期限和价格。

1、当前土地流转实践中，多数流转合同签订的期限都较短，很多是一年一签，严重影响了经营权人对土地生产能力投入的积极性，制约着农业规模化经营的发展。因此，在流转期限方面，应充分考虑农业生产的投资回收周期较长这一性质，综合考虑农业生产特点和农村土地产权的基本情况，经营权流转的最低期限应考虑设置为4-5年，以平衡承包权人和经营权人利益。而最长不能超过农村土地的承包期限，更不宜直接签订期限为“永久”的流转合同，否则会对承包权产生强烈的冲击。

2、为防止市场经济的自发性、盲目性和滞后性，要加强经营权流转的价格监管，由政府或者其他有相关资质的中介机构根据农村土地的地形、生产能力等特点，对要流转土地的经营权价值进行评估，确定相应的土地流转参考价格。在此参考价格的基础上设定浮动范围，在具体的流转过程中再根据流入土地的经营效益以及粮食价格变化等情况来最终确定土地流转价格。

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