圣运律师|城中村改造，补偿范围、评估标准都会影响我们的补偿,2021年城中村改造补偿标准:今日拆迁法律话题

时间:2024-09-19 05:22 | 编辑:圣运律师 | 浏览:12

摘要：圣运律师|城中村改造，补偿范围、评估标准都会影响我们的补偿，小赵家要进行城中村改造了，那么哪些地方是最值得注意的呢？今天我们就给各位简单介绍一下。首先，宅基地使用权补偿明不明确。根据《土地管理法》的规

小赵家要进行城中村改造了，那么哪些地方是最值得注意的呢？今天我们就给各位简单介绍

一下。

首先，宅基地使用权补偿明不明确。根据《土地管理法》的规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或征用并给予补偿。城中村土地原属集体所有性质，应依法征收后方可转为国有土地用于建设。通常做法是将城中村纳入城市规划区，村民转为城镇居民，待需用地时再办理土地征收手续。但是在实际操作中虽然进行土地征收，但对宅基地及其上的住宅是按照房屋征收补偿程序进行的，因此对宅基地使用权是否给予补偿不明确。有些城中村改造中，国土部门与村（居）委会签订土地划拨协议，村（居）民仅能就房屋价值获得补偿，实际上没有获得宅基地使用权补偿。

圣运律师|城中村改造，补偿范围、评估标准都会影响我们的补偿

其次，房屋征收补偿范围统不统一。很多时候，城中村房屋征收补偿的范围各不相同：有的采用进门算面积的标准，实际上是考虑了宅基地使用权补偿；有的则是进屋算面积，仅补偿房屋价值。因缺乏统一可操作的标准，造成被征收入相互攀比，进而对城中村改造产生抵触情绪，影响改造的整体进度。

再次，房屋征收评估标准合不合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。在城中村房屋征收补偿实践中，很多时候，两区交界处或其他相邻区域征收评估标准差距有时较大，被征收入由此产生攀比，进而滋生对房屋征收的抵制情绪。实践中，往往没有考虑房屋征收给被征收入的生产生活带来的不利影响以及在整个征收期限内因房屋征收行为引起的房地产市场供求关系的急剧变化而导致的房屋价值的变化。同时，个别回迁房屋有时存在建筑结构、质量、户型、配套等方面的问题。

最后，房屋征收评估程序完不完善。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，评估机构选定程序包括协商、多数决定和随机选定等。但是在征收实践中，经常因居民代表的选定和投票规则等问题发生争议，且缺乏相应监督程序。同时，房屋评估机构未引入公开竞争机制，被征收人对评估机构的水平、口碑等并不了解，协商选定的基础信息不足。

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