自己建的房子被登记在邻居家名下，怎么办,自己建的房子被别人登记:今日拆迁法律话题

自己建的房子被登记在邻居家名下，怎么办？

今天有位朋友（张三）向小编咨询了这样一个问题：他家的房子建于2016年，当时建的时候村委会说不能办理房产证，但是同意建造。最近突然发现他家建的房子被登记在了邻居的名下，询问他应该怎么办？下面小编跟大家分享不动产登记错误以及本案涉及到的其他相关法律问题。

一、登记错误怎么办？

根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》） 第十九条的规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。上述案例中的张三很显然就是利害关系人，其可以申请更正登记。

自己建的房子被登记在邻居家名下，怎么办？

　　如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。据此，如果申请更正登记不能成功可以申请异议登记，在异议登记后的15天内起诉。在此期间，张三可以针对登记机关的登记行为提起行政诉讼，也可以针对邻居的侵权行为提起民事诉讼。

此处，提起民事诉讼和行政诉讼的区别在于：行政诉讼胜诉，登记机关应当撤销对邻居的错误登记；民事诉讼胜诉可以解决房屋归谁所有的问题。假设本案对于房子的权属没有争议，只是单纯的登记错误，那么选择行政诉讼；如果对于房屋的权属归属有争议，应当提起民事诉讼。

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二、登记错误的后果

根据《不动产登记条例》第二十九条的规定，不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《物权法》的规定承担赔偿责任。《物权法》第二十一条规定，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。根据上述规定，如果张三因此遭受损失，可以要求邻居或者是登记机关赔偿。

三、本案涉及的其他问题

张三的房子建于2016年，其没有合法手续，有违建的风险。根据《城乡规划法》的规定，在农村、城镇建设房屋，应当取得建设规划许可证。没有建设规划许可证擅自建造房屋的，能补正的限期补正，不能补正的责令限期拆除。上述张三提到当时村委会同意建造，所以张三可以向村委会求助，要求提供相关证明材料，取得建设规划许可证。

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以上是关于本案涉及到的相关法律问题，小编针对问题提出了自己的法律建议，希望可以帮助到有相同情况的朋友！

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内容审核：范美华律师

来源：中国法院网-自己建的房子被登记在邻居家名下，怎么办，

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