拆迁中经营性用房承租人的合法权益遭到侵害，你该怎么办,房屋拆迁经营性损失补偿:今日拆迁法律话题
【房屋征收中的补偿对象】
根据《征补条例》第一条、第二条可知，国家为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当保障房屋所有权人的合法权益，给予房屋所有权人公平补偿。该条文明确规定征收的补偿对象为房屋所有权人，并未提及到经营性用房承租人可以作为拆迁补偿利益的对象。尽管没有法律、法规的明文规定，由于其所用于经营的房屋被征收，承租人失去了原本用于合法经营房屋的使用权，本着合法权益受到损失就应该获得补偿的原则，承租人仍属于利害关系人，应当作为补偿的对象进行补偿。在最高人民法院作出的（2018）最高法行再150号裁定书中也支持了这一观点。
【承租人可争取的补偿利益有哪些？】
根据《征补条例》第十七条的规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:（一） 被征收房屋价值的补偿；（二） 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三） 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”据此可知，被征收房屋本身的价值补偿应该补偿给被征收房屋所有权人，但是，承租人仍可争取的是机器设备等搬迁费用、临时安置补偿、奖励以及停产停业损失等，值得提醒的是，如果承租人在租赁期间经出租人同意对房屋进行了装饰装修，那么装饰装修费用也是我们去争取的一项费用。
【承租人的合法补偿权益应该如何保障？】
此时，承租人应该在房屋租赁前与房东签订租赁合同时，对拆迁补偿条款进行明确约定。不过拆迁中往往伴随着的是巨大的补偿利益，如果承租人的合法补偿权益受到侵害该怎么办？
首先，承租人应尽量的搜集保存证据，如装饰装修发票、税费缴纳证明以及相关财物价值证明等，争取在日后的诉讼维权中处于有利地位。
其次，承租人应尽量在公告发布后，作为拆迁中的利害关系人就补偿事宜应积极与征收方和出租方协商，不能过分依赖出租方。
最后，如果协商不成或者房屋遭到灭失，合法权益受到侵害，应及时咨询专业律师帮您分析其中的利弊，必要的时候通过法律途径维护自己的合法权益。
圣运律师建议:根据以往办案经验，拆迁过程中由于涉及利益巨大，承租人在遇到此类问题时，不妨提前咨询专业律师的意见，提前做好准备工作，一旦合法权益遭到侵害，则应积极通过法律途径维护自身合法权益，那么才有可能获得公平、合理的补偿。（高志鹏/文）
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内容审核：罗娟律师
来源：中国法院网-拆迁中经营性用房承租人的合法权益遭到侵害，你该怎么办，
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