圣运律师|房子拆迁，方案要不要公示协议能不能公正:今日拆迁法律话题

小李家要进行拆迁了，他特别想知道怎么样才能不进坑，维护好自己的合法权益权益。确实征地拆迁是一个复杂的问题，很多时候普通老百姓根本不知道怎么办，今天我们就来告诉各位，到底哪些地方需要注意。

首先是征地拆迁方案的公示。为方便项目范围内居民关注该地区征地拆迁相关内容，必须要进行公示，县级政府等相关部门应按照要求张贴公示方案。同时，应该确保被征迁人悉知，保障被征迁人的知情权。

其次是安置补偿，特别是征地拆迁安置补偿协议。征地拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系所订立的协议。因此，必须要保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，保障被征迁人的合法权益。在法律上，对房屋拆迁管理部门代管的房屋进行拆迁所订立的拆迁补偿安置协议书也可以经过公证。征地拆迁中经常存在的与被征收人达不成补偿协议的情况时，可以协调公证处与房屋征收部门，办理送达、保全证据、现场监督等公证，为后续可能出现的行政复议、行政诉讼保存证据。

再次是居民房屋产权及财产纠纷处理。在征地拆迁的过程中，往往会有部分居民房产的产权不明或者有争议，或者涉及家庭成员法律财产关系复杂，或是房屋原主人早已去世、继承人一直未办理继承过户等复杂的情况包括但不限于房屋继承、委托、声明、赠与、买卖、分割、遗嘱、确权协议、分家析产协议、房屋置换协议等，因此明确和固定被拆迁房屋的所有权人，调解处理相关家事财产纠纷、达成调解协议，是征地拆迁过程中非常重要的事情。

最后是评寻评估机构及回迁房安置分配摇号的监督。拆迁部门评寻评估机构、拆迁还建房的安置分配摇号等等，这些都需要保证绝对的公平公正，否则极容易引起拆迁群众不满。因此评寻评估机构及回迁房安置分配摇号必须公证，确保摇号过程公平公正透明，保证拆迁工作中的政府公信力。

因此，在征地拆迁的过程中，一定要做处处小心，维护自身合法权益。

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内容审核：陈博扬律师

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