-->

圣运律师:未查明房屋权利人,就与股东签了补偿协议强拆了房,起诉后被判违法:今日拆迁法律话题

时间: | 编辑:圣运律师 | 浏览:308
摘要:圣运律师:未查明房屋权利人,就与股东签了补偿协议强拆了房,起诉后被判违法,拆迁方在未查明权利人的情况下,与某公司(丙方)签订补偿协议,随后在凌晨4点拆除房屋,后将补偿款再发放给丙方。居民起诉后,拆迁方的拆除行为被法院判违法,拆迁方不服,

  拆迁方在未查明权利人的情况下,与某公司(丙方)签订补偿协议,随后在凌晨4点拆除房屋,后将补偿款再发放给丙方。居民起诉后,拆迁方的拆除行为被法院判违法,拆迁方不服,提起了上诉,被二审法院驳回,下面我们一起来看一下案例的具体情况

  2008年,拆迁方作出《征收土地公告》,征收该市某区部分土地。徐某某等人出资所建的出租房屋也在此次征收的范围内。

  2017年,街道办与股东仲某某就某酒店管理有限公司(仲某某承租徐某某等4人房屋)地上建筑物、构筑物、企业附着物、停产停业经济补助等事项达成一致并签订《非住宅房屋拆迁货币补偿协议》,约定了补偿款总计圣运万元。2018年3月,凌晨4点,街道办将徐某某等人出租的房屋拆除,在拆除后,街道办将圣运万元补偿款发放给仲某某。

  徐某某不服,将街道办诉至法院。

  一审法院认为,因公共利益,需要征收国有土地上单位、个房屋的,应当对被征收房屋所有权人给予公平的补偿,并根据规定,就补偿方式、补偿金额等事项签订补偿协议,同时征收应遵守先补偿、后搬迁的原则。本案中,虽然街道办与股东仲某某签订了《非住宅房屋拆迁货币补偿协议》,并支付给仲某某补偿款圣运万元。

  但是,结合徐某某所提交的相关证据,可以证明涉案房屋是徐某某等4人出资所建,在建成后,将3到8层出租给仲某某用于经营,故可以确认徐某某等人是该房屋的所有权人。因此,街道办与仲某某签订补偿协议系征收主体认定错误。而且,此协议中就只是对该酒店所占面积进行了补偿,而对其他被拆除的面积并未予以认定,对该建筑是否给予补偿也没有说明。

  况且,从街道办支付给仲某某补偿款的转账支票的所载出票时间来看,拆除房屋在先,补偿在后,违反了法定程序。故判决确认街道办拆除涉案房屋的行为违法。街道办不服,提起了上诉。

  街道办上诉称,涉案房屋部分超出了所规定的面积,因此,依据法律法规,超出的部分面积不予补偿。被征收房屋第一、二层按重置价格补偿,第三、四层按重置价格的50%予以补偿,五层以上不予补偿。另外,涉案房屋没有任何的建设手续,所以无法确定徐某某等人是否是房屋所有权利人,只能与仲某某签订补偿协议。

  二审法院查明的事实与一审法院查明的事实一致。

  二审法院认为,本案中,街道办在未查明涉案房屋的所有权人,在被征收房屋所有权人不明确的情况下,未由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,直接与仲某某签订补偿协议,并对涉案房屋进行强制拆除,缺乏法律依据,违反了法定程序。一审法院判决确认街道办实施拆除房屋行为违法,并无不当。

  驳回上诉,维持原判。

  针对本案,圣运律师认为,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第一款规定:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定:实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

  本案中,街道办在未查明房屋所有权人、未按照房屋征收补偿方案作出补偿决定的情况下就与仲某某签订了补偿协议,并在半夜强制拆除了涉案房屋,显然是违反了上述法律规定,侵害了被征收人合法权益。因此,法院判决确认街道办强拆行为违法,在一定程度上是维护了其合法权益。

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

85岁老人唯一住房遭拆除,征收方被判违法还得赔!

民宅夜晚被偷拆成废墟,征收方被判行为违法

立案时证据尚未形成,执法大队“拆除决定书”被判违法

估价报告有问题,征收决定被判撤销!

估价报告有问题,征收决定被判撤销!

99场案件全部胜诉 拆除33户村民房屋被判违法

签完拆迁置换协议不履行,被判赔违约金320万

99场案件全部胜诉 拆除33户村民房屋被判违法

有判例!拆迁公司“拆错房”,区难辞其咎被判违法

“少批多占”被判违法,圣运律师为百余位村民讨回公道

“少批多占”被判违法,圣运律师为百余位村民讨回公道

估价报告评估师未签字,征收决定被判撤销

【圣运第1694起胜案】青海拆迁胜案:拆迁未补偿 区被判拆除违法!

内容审核:赵雪玲律师

来源:中国法院网-圣运律师:未查明房屋权利人,就与股东签了补偿协议强拆了房,起诉后被判违法,

本站文字和内容均为作者原创、翻译、转载,圣运律师事务所不会对原创文章作任何编辑。转载前请务必通知本站并注明内容来源(运律师事务)附以原文链接( http://www.bjsheng.com/zhishi/11480.html )。 本站内容欢迎分享,但拒绝有商业目的的转载!

猜你喜欢

2023河北雄安新区拆迁村庄名单公布有你家吗,河北雄安新区拆迁项目:今日土地征收拆迁话题更新

2023河北雄安新区拆迁村庄名单公布有你家吗河北雄安新区为河北省管辖的国家级新区位于河北省中部地处北京、天津、保定腹地。雄安新区包括雄县、容城县、安新县三县及周边部分区。近几年河北雄安新区每年基本都有拆迁计划。下面圣运律所小编带来2023河

2024-12-25

北京市丰台区这些棚户区改造拆迁项目最新进展:今日土地拆迁,征收政策转载

北京市丰台区这些棚户区改造拆迁项目最新进展,北京丰台区居民网上咨询的关于丰台区棚户区改造的问题得到了相关部门答复,让我们一起来看看丰台这些棚户区改造拆迁项目最新进展。  我想咨询一下 造甲南里10、11号楼在万寿路南延拆迁范围吗  回复  

2024-07-01

2021年赛罕区天平营拆迁,赛罕区金河镇天平营村拆不拆:今日石珊律师谈土地拆迁法律知识

2021年赛罕区天平营拆迁,石珊律师来为大家解答2021年赛罕区天平营拆迁,赛罕区金河镇天平营村拆不拆的法律知识及疑惑。2021年赛罕区天平营拆迁,赛罕区金河镇天平营村拆不拆很多人还是很了解,现在让我们一起来看看吧!

2024-09-08

长春九台区2024年拆迁计划:九台区20个村征地,九台区即将拆迁的村屯:今日土地征收拆迁话题更新

长春九台区2024年拆迁计划:九台区20个村征地2月1日长榆高速公路九台段征收工作推进会议在区政府四楼会议室召开。会议主要任务是安排部署长榆高速九台域内的征地拆迁推进工作进一步统一思想明确任务落实责任确保征地拆迁工作如期保质完成。下面圣运律

2024-12-25

天平营拆迁,天平营村拆迁:今日王四新律师谈土地拆迁法律知识

天平营拆迁,王四新律师来为大家解答天平营拆迁,天平营村拆迁的法律知识及疑惑。天平营拆迁,天平营村拆迁很多人还是很了解,现在让我们一起来看看吧!

2024-09-08

2024年济南确定拆迁小区涉及这69个片区,济南21年拆迁计划:今日土地征收拆迁话题更新

2024年济南确定拆迁小区涉及这69个片区近日山东省住房和城乡建设厅网站公布2024年城镇老旧小区改造计划。下面圣运律所小编带来2024年济南确定拆迁小区涉及这69个片区。一、2024年济南确定拆迁小区根据计划济南市市中、槐荫、天桥、历城、

2024-12-25

广州市越秀区新一批拆迁名单,广州市越秀区拆迁规划:在线拆迁法律咨询

广州市越秀区新一批拆迁名单,北京圣运律师事务所为您整理广州市越秀区新一批拆迁名单,广州市越秀区拆迁规划的相关法律知识介绍,欢迎点击广州市越秀区新一批拆迁名单网页详细了解。

2024-07-29

长吉高速宁乡段征地拆迁公告,长吉高速宁乡段征地拆迁公告最:在线拆迁法律咨询

长吉高速宁乡段征地拆迁公告,北京圣运律师事务所为您整理长吉高速宁乡段征地拆迁公告,长吉高速宁乡段征地拆迁公告最的相关法律知识介绍,欢迎点击长吉高速宁乡段征地拆迁公告网页详细了解。

2024-09-14

拆迁六号文件最新,中央关于征地拆迁补偿6号文件件号文件:在线拆迁法律咨询

拆迁六号文件最新,北京圣运律师事务所为您整理拆迁六号文件最新,中央关于征地拆迁补偿6号文件件号文件的相关法律知识介绍,欢迎点击拆迁六号文件最新网页详细了解。

2024-08-12

上海浦东新区拆迁村名单2024年最新:涉及14个村,上海浦东新区拆迁公示:今日土地征收拆迁话题更新

上海浦东新区拆迁村名单2024年最新:涉及14个村2024年5月7日-9日上海市浦东新区人民政府发布了18则征收土地预公告、1则征地补偿安置方案公告计划拆迁一些村。那么上海浦东新区拆迁村名单2024年最新有哪些下面是圣运律所小编的介绍。一、

2024-12-25