三层楼遭强拆没人承认，维权“两眼一抹黑”如何破,三层楼房拆迁能赔多少钱:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 15:13 | 编辑:圣运律师 | 浏览:154

摘要：三层楼遭强拆没人承认，维权“两眼一抹黑”如何破，在征收拆迁中，随着项目的推进，拆迁户的房屋已不宜居住，不得不搬离，这时候如果房屋遭遇强拆，往往面临着要维权却无法确定房子到底是被谁拆除的问题。今天，圣运律师以案说法，谈谈房屋被不明身份的人拆除

在征收拆迁中，随着项目的推进，拆迁户的房屋已不宜居住，不得不搬离，这时候如果房屋遭遇强拆，往往面临着要维权却无法确定房子到底是被谁拆除的问题。今天，圣运律师以案说法，谈谈房屋被不明身份的人拆除后如何应对并获得胜诉。

安徽的秦先生有一套三层楼的房屋，办理了产权手续，随后秦先生在三楼加建了35平方米的简易房。因棚户区改造项目，秦先生的房屋被纳入征收范围内。

由于秦先生认为房屋补偿不合理，一直未签订补偿安置协议。随后，征收方用停水、停电、阻断交通等方式逼迫拆迁，秦先生不得已搬离了自家房屋。

2018年4月16日，秦先生发现三楼自建的35平方米简易房被强制推平，有合法产权证书的房屋基本被破坏殆尽，仅剩主框架存在，随后其向公安机关报警，但是公安机关未如实告知案情。半年后，秦先生再一次发现房屋被不明身份的人偷拆，当即报警并阻止强拆。

2019年9月18日，在律师帮助下秦先生提起行政诉讼，将其所在区域的征收主体区政府诉至法院，请求法院确认区政府强拆涉案房屋的行为违法。

区政府辩称，其未对涉案房屋实施过拆除行为，也未指示房屋征收部门或实施单位对涉案房屋实施拆除。秦先生提供的证据也不能证明征收方实施了拆除其房屋的行为，因此其并非本案适格被告，请求法院依法驳回秦先生的起诉。

法院认为，涉案房屋位于征收范围内，拆除时，秦先生不在现场，拆除后也无任何主体主动承担强制拆除责任，区政府作为该区域的征收主体，亦未能提供证据证明涉案房屋拆除行为确系其他主体所为，因此，本案应认定区政府实施了强制拆除行为。而区政府未履行法定程序即直接拆除了秦先生自建的简易房，且破坏了享有产权房屋的门窗，拆除行为违法。

综上，法院判决案涉强拆行为违法。

对于该案，圣运律师表示，根据“强拆主体推定原则”，在被征收人难以举证且强拆行为无人认领的情况下，法院可以结合征收行为背景及目的性等情况，确定负责该区域的行政主体承担举证责任。

如果不能证明房屋拆除与其无关的话，则该行政主体实施强拆行为具有高度的盖然性。而对广大被征收人来说，也应提早做好证据准备和收集工作，避免房屋被不明身份人强拆后不知道该如何维权。

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