拆房必须这样拆，否则你可以告征收方并要求赔偿！,拆房一般是怎么补偿:今日拆迁法律话题

实践中的违建强拆：主体不适格、方法不适当、时间不准确

圣运律师在代理的征地拆迁案件中，遇到的违建强拆行为品目繁多，花样百出，常见的有：一些“临时工”在没有任何手续的情况下直接进行强拆；有的被征收人在刚收到《责令限期拆除通知书》之后的几天时间内房屋就被强制拆除，被征收人还未来得及对责令限拆的通知书作出反应；还有的被征收人根本未收到任何通知，就只有行政征收方口头上告知其房屋是违法建筑，然后就被强拆了；也有的被征收人甚至不知道基于什么理由，房屋就被认定为违建而被强拆，又或者基于一些莫名其妙的理由被认定为违建强拆；更有甚者在被征收人不知情的情况下，直接偷拆、强拆……

上述种种征收行为，都直接或间接的侵害到被征收人的合法权益的。即使被征收人的房屋确实是违法建筑，肆意强拆也是违法的。因此给被征收人造成的权益损失，行政征收方应承担相应的赔偿责任。

依法行政是行政机关履行法定职责的基本原则

行政机关在实施强制拆除行为时，一方面要注重保护行政管理相对人的信赖利益，另一方面要遵守行政强制法强制执行程序的有关规定，严格按照行政处罚决定的范围实施强制拆除行为；否则,其行为会被确认违法并承担行政赔偿责任

根据《中华人民共和国行政强制法》第三十五条、第三十六条、第四十四条之规定，行政机关实施强制执行行为之前，应履行催告、听取当事人陈述和申辩的程序，如当事人经催告，逾期仍不履行行政决定，且无正当理由，行政机关可以作出强制执行决定。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，行政机关应当予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除

上述条文严格规定了行政机关实施强制拆除的程序性行为措施。也就是说，行政机关在实施强拆的过程中，必须严格落实催告、听取陈述和申辩、经过法定时期，公告、限期拆除、经过复议诉讼期限、依法强拆。这期间的每一个步骤和时间期限都不能有遗漏或者不符合法定时限。基于对老百姓权益的尊重和保护，行政征收方在行政强制征收期间的行政行为有任何一点瑕疵，都是侵犯被征收人的合法权益，都应对被征收人承担过错责任。

圣运律师最后再提醒各位被征收人：征收方在拆除违章建筑之前应当作出行政决定、催告、强制执行决定等法定程序。如果行政机关未遵循法定程序拆除违法建筑，导致被征收人的损失扩大，被征收人课提起行政诉讼，要求行政机关对损失扩大的部分予以赔偿。（黄小仙/文）

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内容审核：刘鹏飞律师

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