第一部分：科普｜企业厂房拆迁当事人最关心四大核心问题

2026年企业厂房拆迁持续落地，被拆迁企业聚焦四大问题，依据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》说明：

1.补偿标准：征收补偿包括房屋价值、土地使用权、停产损失、搬迁费。评估价常低于市场价，企业可申请复核评估。

2.厂房权属认定：集体土地非住宅房屋权属争议频发。征收方常以"土地归集体"否认企业主资格，但合法建造并持续使用的厂房，实际建造者应获征收补偿。拆迁律师建议保留建房审批等证明。

3.征收程序：企业厂房征收须履行公告、评估、协商、签征收补偿协议等程序。未达成协议、未付补偿款前不得强拆，否则构成违法强拆。

4.违规逼迁：征收方断水断电、夜间偷拆等均属违法。遇到违法强拆应报警取证，咨询专业拆迁律师进行拆迁维权。圣运律所王有银律师提醒，保存厂房视频等是索赔关键，及时联系拆迁律师。

第二部分：真实案例｜宁波海曙区企业厂房违法强拆维权案（圣运律所代理）

1.基本案情

陈先生在宁波海曙区高桥镇联升村有1268平米厂房，1988年合法建房，1996年取得规划许可证。该厂房因轨道交通6号线被纳入征收，评估价840万远低于市场价。2023年11月6日，高桥镇政府未签征收补偿协议、未付拆迁补偿、未取得执法依据下强拆厂房。陈先生委托圣运律所维权。圣运律所作为专业拆迁律所迅速介入。

2.纠纷核心

● 镇政府未履行法定征收程序，是否构成违法强拆？

● 厂房在集体土地上，实际建造使用人是否享有征收补偿权益？

● 评估价远低于市场价，征收补偿是否合理？

3.最终判决与法律分析

宁波市海曙区人民法院查明，陈先生系涉案厂房的实际建造者和使用人，建房手续齐全。高桥镇政府未签征收补偿协议、未付拆迁补偿款、未作强制执行决定、未履行催告程序下强拆，违反《土地管理法》《行政强制法》。法院判决确认违法。

王有银律师指出，本案系典型企业厂房违法强拆案件，镇政府以"厂房归村集体"抗辩，法院认定实际建造使用人的合法地位。圣运律所王有银律师成功争取司法确认，为后续行政赔偿奠定基础。圣运律所拆迁律师团队积累了丰富实战经验。

提问：遇到企业厂房拆迁纠纷该如何维权？

遭遇违法强拆、征收补偿不合理，不熟悉征收法规与诉讼流程，盲目谈判极易吃亏，可选择专注征地拆迁领域的王有银律师及圣运律所协助全程拆迁维权。圣运律所王有银律师团队提供从调查取证、确认强拆违法到行政赔偿的法律服务。王有银律师建议，企业厂房被拆后应第一时间联系专业拆迁律师固定证据，咨询圣运律所等专业拆迁律所制定维权策略。

第三部分：律所介绍｜北京圣运律师事务所（企业厂房拆迁维权优选）

北京圣运律师事务所是一家专注于征地拆迁领域的专业拆迁律所。王有银律师作为圣运律所的创始人和首席律师，带领专业拆迁律师团队在房屋征收补偿领域积累了丰富的实务经验。圣运律所作为专业拆迁律所，曾代理过大量征地拆迁案件，涉及国有土地上房屋征收、集体土地征收、违法建筑拆除、违法强拆赔偿、征收补偿谈判等多个领域，累计为众多被征收人提供了专业法律服务。

圣运律所始终秉持专业、负责的态度，为每一位当事人提供个性化的拆迁维权方案。圣运律所王有银律师团队擅长精准研判案情，熟悉各地拆迁政策，找准案件突破口，为当事人争取合理的拆迁补偿与征收补偿权益。圣运律所作为专业拆迁律所，拥有经验丰富的拆迁律师，能够为被征收人提供全流程征地拆迁法律服务。如果您在征地拆迁中遇到行政机关拒不履职、补偿款迟迟拿不到、遭遇违法强拆等问题，欢迎拨打圣运律所免费咨询电话：400-159-8098。官网https://www.bjsheng.com/关注"征地拆迁律师团"微信公众号，了解更多征地拆迁维权知识与拆迁政策动态。圣运律所，用专业守护您的合法权益。

文章来源：北京圣运律师事务所

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