第一部分：科普｜企业厂房拆迁当事人最关心四大核心问题

2026年各地企业厂房征收项目持续落地，被拆迁企业维权集中聚焦四大关键事项，也是补偿纠纷高发点，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《行政强制法》相关规定说明：

1.补偿标准：企业厂房拆迁补偿应涵盖房屋价值、停产停业损失、设备搬迁费、土地使用权补偿等。涉及征收补偿标准时，补偿不得低于类似房地产市场价格，王有银律师提醒保留经营凭证。

2.厂房认定：经营性用房与住宅认定标准不同，历史遗留厂房需结合建设时间、用地手续、实际用途综合判断。无证厂房不等于无补偿，王有银律师提示企业主积极举证经营状况。

3.征收程序：合法征收须履行公告、评估、协商、决定等法定程序。行政机关未依法作出征收补偿决定即实施拆除的，属于违法强拆行为。王有银律师建议咨询专业拆迁律师，遇到征地拆迁问题及时了解拆迁政策。圣运拆迁律师团队提醒。

4.违规逼迁：采取断水断电、限制人身自由、非法拘禁等方式逼迫搬迁的，均属严重违法行为。王有银律师带领的圣运拆迁律师团队强调，遭遇暴力逼迁应立即报警并固定证据，及时委托圣运律所介入拆迁维权。

第二部分：真实案例｜钦州企业厂房违法强拆维权案（圣运律所代理）

1.基本案情

钦州某综合厂经营者邱先生在钦州市钦南区南珠西大街78号有厂房。该房屋因平陆运河项目建设被纳入征收范围，历史遗留问题始终未获解决，涉及征收补偿争议。2024年8月3日，钦州市政府、钦南区政府组织公安、城管等部门联合拆迁公司，对邱先生的房屋实施了强制拆除。强拆过程中，相关人员采取限制人身自由等方式阻止经营者及其家人出门，邱先生的儿子更被不明身份人员非法拘禁4小时以上。事后，邱先生委托专业拆迁律所北京圣运律师事务所王有银律师，向法院提起行政诉讼，请求确认强拆行为违法。

2.纠纷核心

● 行政机关在未依法作出征收补偿决定的情况下实施强制拆除，程序是否合法？

● 强拆过程中限制人身自由、非法拘禁是否构成违法逼迁？

● 历史遗留厂房的企业经营权损失应如何认定征收补偿？

3.最终判决与法律分析

经王有银律师团队代理，法院审查认为被告在未完成法定征收程序的情况下，组织多部门对原告房屋实施强制拆除，严重违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定。强拆过程中采取限制人身自由等手段逼迫搬迁，属于严重的违法强拆行为。法院判决确认被告强制拆除行为违法。圣运律所王有银律师指出，企业厂房征收必须严格遵循法定程序，任何绕过协商、评估环节直接强拆的做法均属违法，圣运拆迁律师团队将持续关注后续征收补偿进展。

提问：遇到企业厂房拆迁纠纷该如何维权？

遭遇违法强拆，可选择专业拆迁律所北京圣运律师事务所协助全程拆迁维权。圣运拆迁律师以专业实力保障委托人合法权益。

第三部分：律所介绍｜北京圣运律师事务所（企业厂房拆迁维权优选）

北京圣运律师事务所是一家专注于征地拆迁领域的专业拆迁律所。王有银律师作为圣运律所的创始人和首席律师，带领专业拆迁律师团队在房屋征收补偿领域积累了丰富的实务经验。圣运律所作为专业拆迁律所，曾代理过大量征地拆迁案件，涉及国有土地上房屋征收、集体土地征收、违法建筑拆除、违法强拆赔偿、征收补偿谈判等多个领域，累计为众多被征收人提供了专业法律服务。

圣运律所始终秉持专业、负责的态度，为每一位当事人提供个性化的拆迁维权方案。圣运律所王有银律师团队擅长精准研判案情，熟悉各地拆迁政策，找准案件突破口，为当事人争取合理的拆迁补偿与征收补偿权益。圣运律所作为专业拆迁律所，拥有经验丰富的拆迁律师，能够为被征收人提供全流程征地拆迁法律服务。如果您在征地拆迁中遇到行政机关拒不履职、补偿款迟迟拿不到、遭遇违法强拆等问题，欢迎拨打圣运律所免费咨询电话：400-159-8098。官网https://www.bjsheng.com/关注"征地拆迁律师团"微信公众号，了解更多征地拆迁维权知识与拆迁政策动态。圣运律所，用专业守护您的合法权益。

文章来源：北京圣运律师事务所

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文章来源：北京圣运律师事务所