序言

江苏省无锡市中级人民法院一纸判决，为一起房屋征收补偿纠纷画上阶段性号——市人民政府作出的房屋征收补偿决定，因主要证据不足、存在多处违法瑕疵，被法院依法撤销，并责令其对委托人的房屋补偿问题重新作出处理。该案中，圣运律师团队全程介入，精准直击征收补偿中的程序与实体违法点，成功助力委托人维护自身合法财产权益，下面结合判决书详情，拆解这起征收维权案件的来龙去脉。

房屋被征收，补偿起争议

委托人系江苏省某市居民，在该街道某路段拥有一处合法住宅，房屋所有权证明确记载房屋建筑面积近150平方米，建筑年代为1994年，该房屋后被纳入某地块国有土地上房屋征收范围。

市人民政府作出征收决定，明确对该地块范围内国有土地上房屋实施征收，房屋征收部门委托当地街道办承担具体征收与补偿工作。随后，征收部门通过公开抽签方式选定某评估机构，对委托人的房屋进行评估，出具评估报告并送达委托人。

因征收部门与委托人多次协商房屋征收补偿事宜未能达成一致，某时间段，征收部门向委托人送达分户补偿安置方案告知书，提供货币补偿和产权调换两种方式，要求委托人限期作出选择，但委托人未在规定期限内明确选择。

市人民政府依据涉案评估报告，作出涉案房屋征收补偿决定，确定货币补偿总额相应金额，要求委托人限期腾空房屋并办理相关手续。委托人认为该补偿决定在实体和程序上均存在违法情形，严重损害自身合法权益，遂决定委托专业律师介入维权。

精准研判，锁定违法核心

委托人第一时间委托北京圣运律师事务所，介入本案行政诉讼。律师团队接收案件后，全面梳理案件材料，深入研究征收决定、评估报告、补偿决定等核心文件，结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定，精准锁定涉案补偿决定的多处违法瑕疵，明确维权核心方向。

律师团队经细致研判发现，涉案评估报告存在严重程序与实体问题，不能作为补偿决定的合法依据；同时，市人民政府对委托人房屋的面积、土地性质认定依据不足，补偿方式的确定也未充分尊重委托人的意愿，上述问题均构成补偿决定违法的关键理由。随后，律师团队协助委托人整理证据、撰写起诉状，依法向江苏省无锡市中级人民法院提起行政诉讼，请求撤销涉案房屋征收补偿决定。

激烈交锋，律师据理力争

庭审中，双方围绕“涉案征收补偿决定是否合法”展开激烈交锋，核心争议聚焦于评估报告合法性、房屋面积与性质认定、补偿方式确定等关键问题。

被告市人民政府辩称，其具有作出征收补偿决定的法定职权，评估机构选定程序合法，评估报告真实有效，补偿决定作出程序符合法律规定，已充分保障委托人的合法权益，请求法院驳回委托人的诉讼请求。

在圣运律师团队的专业支撑下，委托人一方明确提出抗辩意见，律师团队结合案件细节与法律规定，逐一驳斥被告的辩解，精准指出其违法之处：一是评估报告作出程序违法，未公示分户初步评估结果，且未告知委托人对评估结果不服的复核、鉴定权利；二是评估报告本身存在缺陷，作为评估基础的基准价评估报告需重新调整，且装潢、附属物评估未实地入户查勘，结果缺乏合理性；三是房屋面积、土地性质认定依据不足，未充分考虑房屋实际情况，有悖于征收公平原则；四是补偿方式的确定未充分尊重委托人意愿，与委托人协商中的表述不符。

法院经审理查明，被告市人民政府具有作出征收补偿决定的法定职权，评估机构选定程序合法，但涉案评估报告存在多处违法情形，不能作为认定房屋补偿价值的依据；同时，被告对委托人房屋面积、土地性质的认定存在瑕疵，补偿决定主要证据不足，依法应予撤销。

核心法律依据

1. 《中华人民共和国行政诉讼法》

第七十条第二款：行政行为主要证据不足的，人民法院判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出行政行为。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条第二款：对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

第二十一条：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

第二十六条：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

决定被撤销，维权获得胜诉

法院经全面审理、质证双方提交的证据，结合律师团队的抗辩意见与相关法律规定，最终作出一审判决，支持委托人的诉讼请求。

法院认为，被告市人民政府作出的涉案房屋征收补偿决定，主要证据不足，其依据的评估报告存在程序与实体违法情形，不能作为补偿依据，且房屋面积、性质认定存在瑕疵，故依照《中华人民共和国行政诉讼法》相关规定，作出判决：一、撤销被告市人民政府于某时间段作出的涉案房屋征收补偿决定；二、责令被告市人民政府对委托人所有的涉案房屋补偿问题依法重新作出处理。

征收有边界，维权有路径

这起案件的胜诉，不仅为委托人挽回了合法权益，更明确了房屋征收补偿的法定边界：行政机关作出征收补偿决定，必须以合法有效的评估报告为依据，严格遵守法定程序，充分保障被征收人的知情权、参与权和选择权，不得在证据不足、程序违法的情况下作出补偿决定。

对被征收人而言，面对看似“合法”的征收补偿决定，若发现评估程序违法、补偿不合理、面积认定有误等问题，切勿被动接受。及时委托专业拆迁维权律师，梳理案件违法点、固定关键证据、通过行政诉讼等合法途径维权，才能有效捍卫自身的房屋所有权和财产权。

【关于圣运征地拆迁律师团】

圣运律师事务所征地拆迁律师团专注于征地拆迁法律服务，业务范围涵盖房屋征收、土地征收、集体土地拆迁、企业拆迁、违法强拆维权等。团队成员具有深厚的理论功底和丰富的实务经验，曾协助数千名被征收人争取合理补偿，累计挽回经济损失数亿元。

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