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仅半年!农业大棚被强推后委托律师终获满意补偿!

  • 发布时间:

    2018-12-29
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征收补偿还没谈好,用于经营的大棚就被强行推掉了,山东某村的村民们无奈之下来到北京,找到北京圣运律师事务所寻求法律维权帮助。在启动法律程序半年之后,圣运律师提供的法律服务起到了明显效果,村民们最终获得了满意的补偿。

 

全国知名行政法土地法律师、北京圣运律师事务所主任王有银表示,征地拆迁案件看似大同小异,实则每一起案件都有不同,对自己的合法权益进行维权时,不仅需要勇气更要依靠智慧,如何准确找到征地拆迁的违法点,这才是法律维权的关键!

 

 

补偿条件还在协商,经营多年的大棚就被推掉了!

 

 两年前,因高速铁路建设,山东某村村民们的的土地被划入征收范围,县国土局随后下发了拟征地公告。

 

村民们看到此次征地补偿标准后,不少人都觉得补偿款过低,便与征收方协商,希望能够增加一些合理的补偿。 

 

然而,就在双方还没有就补偿款达成一致意见时,一些不明身份人员突然出现,将村民土地上的大棚及作物强行推平。 

 

圣运律师接受委托后,巧用律师函找出案件突破口

 

眼看着经营多年的大棚被强推,补偿问题的协商也迟迟没有结果,内心难过的村民们决定通过法律途径来维护自己的合法权益。 

 

村民们经过多方打听和对比,认为北京圣运律师事务所作为专业的土地法和行政法律所,主任王有银更是全国有名的拆迁律师,经验丰富,值得托付。 

 

于是,在与王有银主任取得联系后,村民们第一时间来到北京,将案件情况跟圣运律师进行了详细的咨询。在感受到圣运律师的专业后,村民们决定委托圣运律师事务所来进行维权。 

 

接受村民们的委托后,圣运律师办案团队对这起案件进行了分析,认为当地相关部门的强拆行为已涉嫌构成违法,原因很明显:根据原国土资源部(现为国家自然资源部)规定,补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障或违法违规强制征地拆迁等行为的,必须立即予以制止,并采取有利措施进行整改,整改不到位,不得继续实施征地拆迁。

 

之后,经验丰富的圣运律师首先在第一时间向当地国土局和政府发去了律师函。

 

当地政府部门接到律师函后,很快跟圣运律师取得联系,并对律师函进行了书面回复,回复函声称:本次征地已经由山东省政府批准,相关征地补偿工作已基本完成,各项建设进展顺利。

 

 

发送律师函的同时,圣运律师着手进行“证据调查”。

 

(法律名词解释:证据调查,是案件关键性的一步。由于征地往往涉及数个政府部门,委托人手上证据材料较少,只有通过律师的调查取证,才能明确征收的违法之处。)

 

通过圣运律师调查取证,发现山东省政府并没有针对本次征收的批复,这意味着,这次强行征收行为属于“未批先占”的典型案例。

 

申请查处、法院起诉“双管齐下” 最终获满意补偿

 

在得知本次征收没有征地批文后,圣运律师及时向原国土资源部(现自然资源部)、省国土资源厅、市国土局申请查处县政府及县国土局的违法征地行为。同时,还向县公安局申请了查处违法强推的事实。但当地政府始终认为本次征收合理合法。面对这一情况,村民们将县国土局和县公安局告上法院。

 

在圣运律师的帮助下,村民们逐渐在法律程序中渐渐占据主动和有利形势,县国土局主动提出跟村民们协商解决。而圣运律师掌握的证据,为村民们的维权增加了谈判的筹码,经协商,当事村民最终获得满意补偿,并向法院提交了撤诉申请,本案圆满结束。 

 

圣运律师特别提醒:

 

      合法征收集体土地并给予被征收人公平合理的补偿,是行政机关必须遵守的法律规定。拆迁户如果面临“补偿低”、“未补先拆”的情况,建议向专业的拆迁律师进行咨询,及时拿起法律武器维护自己的合法权益。

 

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