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注意!“协议拆迁”属违法征地拆迁行为!这种拆迁方式不存在!

发布时间:2018-06-26作者:字体大小【

 

导语

土地是立命之本,房子乃安家避难之所,因此,即使是为了公共利益的目的征收房屋时,国家也规定了严格的法定程序,尤其是在该征收的土地上涉及房屋拆迁时,法律规定的程序更加烦琐。但是,繁琐归繁琐,法律规定了就必须遵守,即使是“两厢情愿”,有更简单的用地方式,也是违法的,即“有法必依”。征收人如果另外创设其他方式征用土地,比如协议征地拆迁,也是违法的。

 

补偿协议不合理仍然签字并腾空!千万别在这么干!

 

梁先生是滨城区市东街道办事处XX委员会的居民,2016年在被告区政府作出的《滨州市人民政府关于XX委员会城中村改造房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),得知XX委员会整个村庄被征收,梁先生认为补偿数额虽然不合理,在没有核实此次征地行为的合法性情况下,为了积极配合政府,还是签订了征收补偿协议。梁先生果然是个干脆利落的人,在此情况下,仍然在协议规定的期限内腾空了房屋并领取了补偿款、认购了房屋。这次征地拆迁看似进行地很顺利,一次违法的征地拆迁似乎进行地也风平浪静。然而,一切还在酝酿之中。

案子进行到这里,圣运律师提示大家,征收土地是有法定程序的。《土地管理法》规定征收土地必须报有关部门审批,即获得征地批文,没有获得批准即进行征地的行为无疑是违法的。此外,圣运律师再次提醒大家,征地补偿数额不合理的千万不要签字,因为签字以后,如果发生纠纷,往往很难掌握主动权。《国有土地上房屋征收与补偿协议》规定对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。 

 

“协议拆迁”不存在的!属于违法征地拆迁行为!

 

后知后觉的梁先生意识到自己的合法权益可能被侵犯之后,找到圣运律师,希望能够支招。在圣运律师的帮助下,梁先生向政府有关部门申请政府信息公开,得知XX居委会土地尚未征收。圣运律师凭借多年的办案经验,迅速得知此次拆迁属于以协议拆迁之名实为违法购买土地的违法行为,在圣运律师的帮助下,梁先生起诉至法院。但是,维权之路总是波折的,原审法院以梁先生已经签订补偿协议、领取补偿款、认购房屋而与拆迁行为无利害关系为由驳回了起诉。

但是圣运律师没有放弃,釜底抽薪,此次征地拆迁行为没有征地批文,是一次彻彻底底的违法行为,在圣运律师据理力争下,法院最终认定被上诉人区政府辩称的协议拆迁协议实质上是以协议购买的方式代替了应当依法进行的征收补偿工作,属于违法行为。被征收人区政府虽然与上诉人签订了所谓的征收补偿协议,但是不能违反法律的禁止性规定,征收补偿合同也不能取代应按照法定程序进行的土地或者房屋征收。

 

典型意义

《国有土地上房屋征收与补偿协议》规定了为了公共利益的需要,确需征收土地的,应当由市县人民政府作出房屋征收决定,除了依照该法律规定进行征收之外,人民政府采取其他形式征收土地或者房屋的行为均缺乏法律依据,为现行法律所禁止。