从开始到结束,捋一捋在房屋拆迁中如何守护自己的家园

  • 发布时间:

    2018-06-13
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在之前“从开始到结束,捋一捋在房屋征收中如何守护自己的家园”文章中,圣运律师已经为大家讲述关于房屋征收,被征收人应当注意的问题有哪些,当征收符合上文中讲述的目的、程序时,一般就会进入到下一个环节,即拆迁。而在拆迁问题中,最突出、最激烈的就是强拆问题,为什么会存在这么多的强拆行为,说到底,不只是因为老百姓单纯地不愿意拆,而是拆迁方要不是给的补偿款太低,要不就是住了几十年的房子突然被认定为违建,不予补偿。这都意味今后的生活将不再安稳、舒适。那么,当强拆来临时,我们被拆迁人首先应当做什么,遭遇黑拆迁时,在拆迁现场我们又能做什么呢?下面,圣运律师将告诉您,在遭遇强拆时,应当如何更好地维护自己的权益。

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一纸强拆决定书,我的房子没救了?

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圣运律师提示大家,收到强拆违决定书千万不要以为房子没救了,采取暴力方式,与拆迁方来个鱼死网破,甚至像之前出现的“血拆”案件一样,最终不仅人财两空,甚至酿成家破人亡的悲剧。不管是遭遇违法拆迁还是合法拆迁甚至黑拆迁,都要理性维权,运用法律武器保护自己的合法权益。收到强拆违决定书时,应该怎么办?

一、核实两主体——违建认定主体和实施主体

首先根据《城乡规划法》的规定,建设新房屋、扩建、改建都需要取得城乡规划部门的批准并获得建设工程许可证,所以只有城乡规划部门才能认定违法建筑。也就是说征收人和房屋产权管理部门,尤其是村委会是没有认定违法建筑的权力的。

其次,强制拆除违法建筑的实施主体,《城乡规划法》第六十八条规定,只有县级以上人民政府才可以在被拆迁人符合强拆条件的情况下责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。所以,村委会、乡镇人民政府无权强制拆除。 

二、作出强制拆除决定前的程序是否合法

之所以先看两主体是否合法,是因为如果这两个“人”不合法,其他程序不用看了,拆迁就属于违法拆迁,并且在实践中,通常情况这两个“人”是不合法的,存在大量村委会、乡镇政府认定违建、实施拆除的现象。但是,在“二人”合法的情况下,认定为违法建筑,就能马上拆除房屋了吗?当然不可以,至少应当给拆迁人“收拾家当”和提出异议的时间。对此,结合《行政复议法》《行政诉讼法》及《行政强制法》的规定,最长有六个月时间,在此期间,行政机关是不能拆除房屋的。

那拆除违建的程序是什么呢?根据《城乡规划法》第六十四条、第六十五条及六十八条的规定,作出强拆决定书之前必须先限期自行拆除,限期拆除决定书应当公告并告知当事人拆除房屋的事实和理由,告知被拆除方具有陈述、申辩及要求听证的权利。此后,根据《行政强制法》第四十四条的规定,对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。因此,在当事人不复议、不诉讼、不拆除经过六个月后,经催告,当事人无正当理由仍不履行义务的,才可以作出强制执行决定书。

总结

具体流程图:

认定违法建筑——限期拆除通知书、决定书并公告——当事人不复议不诉讼不拆除——催告——无正当理由仍不履行——作出强拆决定 。

 

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