山东高院:征收,我们只认市场价!

  • 发布时间:

    2018-06-11
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【导语】:2018328日上午,山东省高级人民法院召开新闻发布会,发布了2017年山东法院行政案件司法审查报告和山东法院保护产权行政审判典型案例。此次发布会更是体现了山东高院保护产权的决心——不论合法征收,还是违法强拆,我们只认市场价!

院落也应当按照市场价进行补偿!

此前,最高法也明确了对于拆迁,无论是房屋占地还是房屋未占用的院落、空地等都应按照市场价予以补偿!圣运律师提示大家,在拆迁过程中,若有关部门拒绝对院落进行市场价补偿,属严重侵害百姓利益的行为,我们应当大胆争取!

在此次发布会中,最高法公布经典案例,今天圣运律师就以山东高院裁判为例为大家细致解读:因运动场修建,贾某房屋被列入征收范围,但贾某院落并未予以合法补偿。于是,贾某提起行政诉讼。

最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》规定:国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

给予以上分析可知,房屋未占用的院落、空地等也应按照市场价予以补偿!

经审查,评估中并未涉及贾某房屋的载证土地面积,也即未考虑贾某的空地价值。因此,征收人所给予的补偿明显不当。法院判令,撤销被诉房屋征收补偿决定。

本案的典型意义在于,房屋征收补偿不仅应当包括房屋直接占用土地的补偿,也应包括当事人依法享有土地使用权的空地或院落的补偿,评估时应当充分考虑土地面积的价值,并在评估结果中予以体现。

违法强拆也按照判决时市场价进行补偿!

 2008年,宋某某所有的一处住宅在未达成征收补偿协议的情况下被区政府强制拆除,该拆除行为已于2011年被法院生效判决确认违法。

经过一些列维权诉讼,山东省高院最终判决,涉案房屋被违法强制拆除后,为保障赔偿申请人居住利益,宋某某获得的房屋损失赔偿数额应当按照能够购置与其原居住状况相当的商品房计算。

本案判决明确应从实质性保障被征收人居住利益的角度确定赔偿标准,判决时涉案房屋周边房产的市场交易价格予以赔偿,切实保障当事人可以购买到与其之前居住状况相当的房屋,确保房屋产权人得到公平合理补偿。

以上高院的判决贯彻了中央、省委关于完善产权保护制度依法保护产权意见所规定的及时补偿、合理补偿和公平补偿的原则精神,体现了有权必有责、违法须担责、侵权要赔偿、赔偿应全面的法治理念。圣运律师提示大家,遵循周边市场价进行补偿是对被拆迁人权利保障的重要原则,征地拆迁补偿若偏离该项原则,被拆迁人一定要及时咨询律师,进行维权!

 

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