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拆迁补偿108万增至1050万仅半年!律师教你如何应对政府耍流氓!

发布时间:2018-01-24作者:字体大小【

 导语:2017年初,当事人张先生的房子面临拆迁,考虑到周边的房价,拆迁方提出的108万补偿款并不符合法律规定的补偿标准,于是张先生选择了维权。 经过律师的指导,半年后,当时地府最终迫于压力,主动找到张先生,希望张先生撤诉协商,最终双方达成协议,补偿款高达1050万!

    王有银律师表示,征地拆迁案件看似大同小异,实则暗藏玄机,此次张先生仅在半年时间就提高补偿近千万,背后的法律和现实问题,都值得深究。
 
办案历程
1、不满补偿,委托律师
    2012年,委托人张先生位于武汉市硚口区有一处房屋,因在华通公司(化名)的旧城改造项目拆迁范围内而面临拆迁。由于对补偿标准不满意,张先生一直未签订补偿安置协议。2017年初,为避免拖延错过诉讼时效,张先生最终来到北京圣运律师事务所决定委托王有银主任帮助维权。王有银律师在同张先生进行沟通交流后,结合张先生提供的相关资料,制定了一个严谨缜密的办案策略。
 
2、获取政府违法证据
    为了核实张先生房屋被征收的合法性问题,王有银主任分别向武汉市城乡建设委员会、武汉市发展和改革委员会等十余个政府部门申请了信息公开。王有银律师提示大家,以政府“手中之矛”击破政府违法行为之盾是我们常用的维权策略。作为被征地人或者被拆迁人,其有权利结合个案情形,向有政府信息公开义务的各级人民政府及其部门提出政府信息公开申请。这个环节对于掌握政府违法证据来说也非常关键。
 
3、遭遇逼签+强制测量
    没有正式的拆迁文件、补偿不合理,绝大多数的被征收人都会拒绝签字,但随之而来的却是威胁、跟踪、停水停电等逼签手段,被征收人的人身安全和财产安全面临严重威胁。由于王有银律师以及其团队进行的信息公开程序给拆迁部门造成了压力,为了加紧拆迁进程,2017年4月27日,一群不明身份人员强行进入张先生家中,要对张先生房屋进行测量,给张先生及其家人精神上施压。
 
4、反击:八份复议申请撤销拆迁许可
    通过信息公开,律师协助张先生获取了武汉市硚口区发展和改革委员会于2015年6月4日作出的硚发改审批[2015]29号《关于长江食品厂(A1区)旧城改造项目核准的批复》。而武汉市国土资源和规划局于2010年3月23日才作出《许可证》,显然拆迁许可证的该前置文件作出时间要晚于拆迁许可证本证,这显然存在违法事实。
    在充分掌握了行政机关的违法证据之后,律师协助张先生向湖北省住房和城乡建设厅一连进行了撤销《房屋拆迁许可证》的八份复议申请,但最终都被驳回。
 
5、诉讼压力逼迫政府部门主动谈判
    出现这样的结果,王有银律师并不感到意外,于是协助张先生以武汉市国土资源和规划局和湖北省住房和城乡建设厅为共同被告诉至武汉市硚口区人民法院。请求撤销《房屋拆迁许可证》和《行政复议决定书》。当地政府部门明白拆迁许可证本身的违法情况,也明白未履行行政职责的巨大不良后果,压力很大,于是主动联系了张先生希望协商解决拆迁补偿的问题。办案律师凭多年的办案经验最深知此时是谈判的佳时机,于是指导张先生积极与相关拆迁部门协商,经过多次协商张先生与拆迁部门达成协议,得到1050万的拆迁补偿。

 
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 张先生不远千里送锦旗


    2017年9月25日下午14时,来自湖北省武汉市硚口区的张先生携家人,给圣运律师事务所送来锦旗,对圣运律师事务所王优银主任及其团队主办律师陈律师、助理吴梦阁表示感谢。
    在担任这几位武汉当事人的委托律师的过程中,王优银主任、陈永芊律师及其助理吴梦阁凭借自身扎实的法律功底,丰富的办案经验、突出的专业能力以及严谨的工作态度,在历经行政复议、行政诉讼等一系列的法律程序之后,终使这几位当事人的诉求得到了最大的满足。当事人对两位律师及助理的勤勉付出甚是感激,因而不辞劳苦,一大早的从武汉赶赴北京,当面送上锦旗表示感谢!当事人所有的感激、认可和肯定凝聚成“不惧权贵捍卫法律;壮胆为民驱除邪恶”这一句话,也充分印证了圣运律所“承诺只为被拆迁人服务”的宗旨。