80%的被拆迁户都中招了,快来看看你有没有遇到!

  • 发布时间:

    2018-01-02
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     政府启动大规模的拆迁改造工作,改造之初本应该是为了老百姓共享城市发展带来的硕果,但在具体拆迁中很多被拆迁户的权益却受到了侵害。拆迁方拆迁过程中应对被拆迁人的手段其实也是有迹可循的,对这些拆迁套路不甚了解,便容易陷入不利境地。今天圣运律师就为大家讲解这些多数拆迁户不容易识破的套路,助力大家维权!

一、       漫长而危险的等待!

一些拆迁户因对法律不甚了解,面临拆迁时常一味采用拖延的方式解决问题。协议不合理拖着不签字,责令拆除通知拖着不接收,金额谈不拢拖着不解决……

其实,被拆迁人通过法律途径进行维权有严格的时间限制,错过了法律规定的期限,很有很能就错过的最后的救济时间。一般情况下,被拆迁人应当在政府做出和征地拆迁相关的行政行为,如政府做出征地批复、相关规划、决定和许可等相关行政行为不服,提起行政诉讼就得在知道相关部门做出相关行为之日起6个月内提起诉讼。

二、评估报告的猫腻!

圣运律师提示大家,为保证评估结果的公正,一定要遵循以下的规定:

被拆迁人协商选定,协商不成的,通过多数决定、随机选定的方式确定。评估机构要有评估资质,评估报告单上是否有两名以上评估师的亲笔签名。有相关知识储备的拆迁户可以自行检查评估方法是否合理,也可以就评估方法的事项咨询律师。因为一些评估方法会导致评估结果合法不合理!

结果异议:对评估确定的被拆迁房屋价值有异议——向评估机构申请复核评估。

 对复核记过有异议——向评估机构的专家委员会申请鉴定。

三、协议随意签字后果不容小觑!

拆迁补偿协议的内容一定要具体明确,空白协议和内容约定不明确的协议都绝不能签。虽然拆迁补偿协议采用空白协议和约定不明确的协议形式都是不合法的,但在实际维权过程种,被拆迁者因举证困难而时常陷入被动。

根据实际维权的经验,拆迁补偿协议的主要内容有主要包括补偿方式、补偿期限和违约责任等方面,被拆迁人在签订补偿协议之前,一定要仔细审阅所签的补偿协议各项关于补偿的条款是否有明确的规定。 

四、政府拒绝公开必须公开的文件!

在征地过程中,拆迁方为了提高征地拆迁的效率,未经合法手续进行征地的情况时有发生,若政府不主动公开一些关于征地手续的文件,提出公开要求但相关部门并未理会或一再推脱,被征收人应当考虑其中涉及的征地是否合法。

    以下关键文件,政府必须公开!

1)征地批后实施中征地公告、征地补偿安置方案公告、市县政府批准征地补偿安置方案、建设用地批准书。

2)征地告知书以及履行征地报批前程序的相关证明材料,具体包括拟征地补偿安置听证告知、土地权属证明材料等;

3)地方人民政府转发国务院批准用地的文件(用地面积、补偿标准、安置途径等批准情况与申报情况相比发生变化的,转发文件中应明确表述变化后情况);

4)市、县政府用地报批时拟定的一书四方案(建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建设用地为一书三方案,即建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案);

5)国务院或省级人民政府依法批准用地的批复文件,其中,国务院批准的城市用地还应公开省级人民政府审核同意农用地转用和土地征收实施方案的文件;

 

五、现场拆迁或谈判的人员可能没有合法证件!

来者是否是拆迁方关系到拆迁的合法性和谈判的有效性!圣运律师提示大家,只有看其是否佩戴了相关证件,对未佩带工作证或佩带证件与拆迁公告规定的拆迁单位、拆迁地址、有效期限不符的,被拆迁人有权拒绝与其商谈拆迁补偿安置事宜。 

拆迁的行情深不见底,不少拆迁人为付出最小的成本获得最大的利益,经常会采取不合法的手段逼迫被拆迁人尽快同意拆迁。圣运律师提醒各位被拆迁户,拆迁维权的时机非常关键,维权的方法掌握非常重要,这都直接关系到维权的结果!

 

王有银 圣运律师事务所主任,北京理工大学法学院兼职教授、研究生导师,征地拆迁业务部首席大律师,近二十年法律服务经验,擅长土地法,擅长行政复议、诉讼、谈判。因在征地拆迁领域的突出贡献,多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员,《第一视频》特邀评论员,参与立法活动,为多个行政立法活动提供建议和意见。荣获“2013年度中国十大最具影响力律师“2015年度最受媒体欢迎律师等称号。

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文章来源:圣运律师事务所

 

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