征地拆迁过程中,“住改非”到底该怎么补偿?

  • 发布时间:

    2018-10-22
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      房屋按照用途可以划分为“住宅”和“非住宅”两类,但是在房屋拆迁补偿中又经常会遇到一种特殊情况——“住改非”。由于实践中“住改非”的情况时有发生,且商业用房和住宅拆迁补偿标准之间存在差异,对此类房屋究竟应该如何补偿,就成为了拆迁中一个无法回避的问题。圣运律师通过代理的实际案例给大家讲解碰到征收,“住改非”到底该怎么补偿?

沿街门面按住宅补偿,圣运律师代理维权

家住淮安市的赵先生因房屋临街,2000年左右将临街住宅进行了营业性改造,并办理了工商登记。201689,当地区人民政府作出004号《房屋征收决定》,对赵先生住宅所在地进行征收。当日发布《房屋征收决定公告》并附《某地块房屋征收补偿安置方案》。征收工作人员与赵先生多次谈话,因赵先生房屋属于沿街住改非房屋,但征收部门仅按照住宅房屋予以评估,故双方未能就补偿问题达成一致。201727日 ,征收部门作出涉案《国有土地上房屋征收补偿决定书》,并于2017212日向赵先生送达。面对补偿的严重不合理,赵先生决定由专业的拆迁律师指引其维权之路。在赵先生经过多次咨询和朋友的介绍之后,赵先生最终来到北京选择了在征地拆迁领域有影响的圣运律师事务所。

圣运律师助力撤销涉案房屋征收补偿决定

圣运律师代理案件后,第一时间将涉案房屋征收补偿决定诉至法院。圣运律师认为,对拆迁范围内,产权为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的手续,征收部门应根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。赵先生提交了工商行政管理局企业资料查询表、税务登记证、、环保局排污申报登记注册证、卫生局许可证、工商行政管理局个体工商户准予变更通知书等一系列证据。

淮安市中级人民法院认定,征收部门作出的房屋征收补偿决定,其中对沿街住改非补助费的计算缺乏事实根据。故因此判决撤销被告区政府作出的《国有土地上房屋征收补偿决定书》。 

圣运解读:“住改非”应按照实际用途予以适当补偿

“住改非”房屋,是指原国有或集体所有的土地上的房屋,房屋所有权证上载明的用途为住宅,但改做经营,且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续。虽然房屋所有权证上标明的用途为住宅,但依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证并有纳税记录。由于这些房屋有较好的地理优势,其租金收入或市场交易交割远远高于同区域其他住宅房屋。但从法律上来讲,房屋的登记性质是评估补偿的主要依据,但如果仅仅以产权性质来补偿的话,对产权人来讲是极其不公平的。目前,在实践操作实务中,对于“住改非”的补偿大多数地方按照住宅与非住宅房屋的加权平均值确定。

 

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