这样和政府谈,他最终获得满意补偿款!

  • 发布时间:

    2018-10-15
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近日,圣运律师事务所收到来自甘肃省白银市赵先生传来的捷报:在圣运律师的帮助下,当事人赵先生与政府进行了多次协商约谈,最终获得了满意补偿款,这场拆迁维权之路画上圆满的句点。

补偿款的协商是争取合理补偿过程中的最基础工作,恰又是难度最大的一件事。在律师代理征地拆迁过程中,无论是复议诉讼,还是申请查处,归根到底都是为了争取协商的筹码。今天圣运律师将结合赵先生的案例为大家阐述如何获得与拆迁方平等协商的机会!

 

 

拆迁方断水断电进行逼迁!

 

赵先生是甘肃省白银市的居民,在其所在地拥有一套自己的合法房屋。2015年,赵先生得知因棚户区改造项目,自己的房屋面临被拆迁。由于拆迁补偿款极不合理,赵先生并未在补偿协议上签字。不料,拆迁方为了加快拆迁进度,自2016年起,赵先生的房屋开始遭遇断水、断电等非法逼迁的情况。面对如此被动的情况,赵先生经过几番考虑,最终找到圣运律师事务所王有银主任,希望能帮助自己进行维权,获得合理的拆迁补偿。王有银律师在同赵先生进行沟通交流后,结合其提供的相关资料,制定了一个严谨缜密的办案策略。

 

获得违法证据增加协商筹码

在征地拆迁的过程中,被征收人、被拆迁人维权的过程非常艰难,其中一个原因就是被征收人、被拆迁人对相关政府信息的掌握十分有限,而拆迁方不仅有大量的相关信息,还有行政权力作为后盾,双方力量差异悬殊。在这种不利的情况下,王有银律师建议大家可以通过发现政府征地拆迁行为的违法点来争取协商的筹码!

 

于是,王有银律师协助赵先生分别向各个政府部门进行了信息公开申请。

 

圣运律师提示大家,在征地拆迁过程中涉及众多程序,国家对每一个环节和程序都有严格规定,只要遗漏某一环节或者缩短某一程序的时间都是违法的征地拆迁!拆迁工作往往时间紧任务重,涉及违法十分常见,只要大家能够找到这些违法点,便可作为最有力的筹码。

 

征收补偿决定被认定违法  手握重要砝码

 

上述圣运律师也强调了政府违法点的重要性,但是如何从成千上万道征地程序中识破违法点却不是件易事。

 

获得了此次征地拆迁大量的证据资料后,王有银律师通过细致地分析,发现了政府拆迁的重要违法事实。201784日,赵先生收到白银市白银区人民政府作出的《房屋征收决定》。区政府作出的该征收补偿决定行政行为,违反法律规定,属程序与实体均违法,侵犯了原告的合法权益。于是协助当事人向法院提起诉讼。在历经一审败诉的波折之后,最终甘肃省高级人民法院支持了当事人的诉讼请求。

 

当地政府部门明白此次征地本身的违法情况,也明白未履行行政职责的巨大不良后果,于是主动联系了赵先生希望协商解决拆迁补偿的问题。赵先生考虑到现实问题,听从了律师的建议,接受了政府的和解邀请并就补偿方案达成一致,赵先生最终获得令自己满意的补偿。这样的结果可谓是拆迁方和拆迁户都皆大欢喜,一方面有利于政府依法行政树立权威政府的形象,另一方面拆迁户配合工作也加快了拆迁效率!

 

 

附:征地拆迁过程中应如何协商谈判!

 

 

1、知己知彼,这些信息都要了解!

 

拆迁中的任何战役开始前都要将拆迁方的信息以及拆迁情况了解透彻后才可进行!首先要做的就是详细了解对方的情况,到底是谁要拆你的房子?他们有没有权限?跟你谈判的是谁?他们谈判的最高权限是什么?只有了解这些情况,后期才不会出现拆迁方以谈判的人没有授权而否认谈好的拆迁补偿。

 

2、掌握政府部门的违法点,平衡双方实力差距!

 

拆迁方和被拆迁人势力差距较为悬殊,在这种不利的情况下,圣运律师建议大家可以通过发现政府征地拆迁行为的违法点来争取谈判的筹码!在征地拆迁过程中涉及众多程序,国家对每一个环节和程序都有严格规定,只要遗漏某一环节或者缩短某一程序的时间都是违法的征地拆迁!拆迁工作往往时间紧任务重,涉及违法十分常见,只要大家能够找到这些违法点,便可作为最有力的筹码。

 

3、政府的违法点该如何获取!

 

圣运律师提示大家,在拆迁中政府的违法点大部分都可以通过申请信息公开找出,再通过此程序所获取的证据材料(如:行政机关怠于行使公告、通知的违法行为;行政机关与村委会、居委会等基层组织共同制造公告与公示的假证等违法行为)。

 

4、养成良好的证据意识!

 

一组环环相扣的证据往往能成为你制胜的关键!从听到拆迁那一刻起,被拆迁人就要开始有证据思维。不管在任何阶段,留存证据的重要性大于你其他任何行动。现在留证据的方法也非常的便捷,也就是随时用手机拍照、录音、录像等。

 

 

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