国家开始试点!农村集体土地无须经国家征地即可进入市场!农民的地将更值钱!

  • 发布时间:

    2018-11-13
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此前,国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,宣布将13个城市纳入试点!其影响将非常巨大,这将意味着此13地的农村集体土地无须经国家征地即可进入市场,日后农民的土地也将更加值钱!

 

 

要点

第一:未来,土地入市是不是一定要经过政府征地环节,都可能发生变化。这样,中国房地产市场自1998年以来的基本逻辑,可能发生重大变化。

第二:政府向社会大规模转移土地红利。

第三:大批低成本土地入市,将由此产生一大批低成本房屋,对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。

第四:大城市郊区农村户口价值大增,这些农民将成为大批租赁住房的股东,长期享受土地红利。

第五:集体建设用地建设将更加完善,日后征地土地将获得更多的拆迁补偿!

 

 

农民可以获得更多土地红利!

 

此前,我国现在农村土地征收突出的问题就是农村集体土地转变为城市建设用地,必须经过政府征收,变集体土地所有为国家所有。这样,农村土地变为城市建设用地后,产生的巨大的极差地租收益,村民则无权参与分享!

 

圣运律师事务所王有银主任表示,此次公布试点,农村集体土地无须经国家征地即可进入市场,这些农民将成为大批租赁住房的股东,长期享受土地红利。意味着政府向社会大规模转移土地红利,对农民朋友来说是个好消息!

 

农村集体经营性建设用地的规模很大,如果能开发出租赁市场,农民将获得长期租赁所产生的红利。这是与以往农村土地征收一次性补偿等重要区别。

 

《试点方案》还提出,要兼顾政府、农民集体、企业和个人利益,理清权利义务关系。这也意味着,改革不仅要保障集体的利益,也要保障农民个人的利益,而且尊重农民集体意愿,统筹考虑农民集体经济实力!

 

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土地增值,农民朋友要勇于维权!

   

一次新的改革机会,往往也是一次新的利益再分配。在这场新旧利益的博弈中,既得利益者与新的利益者之间可能会产生矛盾。因此,圣运律师建议广大农民朋友,在这轮土地确权中,牢牢守住自己的土地,当遭遇“以租代征”等不合法的征收时一定及时维权。

 

农村土地增值了!农民朋友必须妥善保存这5个证书!

 

近来“宅基地征地拆迁补偿”、“农村集体建设用地入市”、“土地征收补偿新标准”等一系列土地政策的变化让农村土地增值不少,圣运律师提醒,农民一定要妥善保存以下5个证件。

 

1. 宅基地使用权证

即“集体土地使用证”,是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,是享受一切宅基地政策福利的最基本前提。

 

2.房屋产权证

农户需准备本人户口本原件及复印件先在村委会拿好申请表,然后提供宅基地使用权证明及房屋测绘报告向房管局提出申请,审批通过后即可拿证。

注意,目前我国农村宅基地不动产登记还在试点中,并未全面普及开,因此将宅基地使用权证和房屋产权证合并的不动产权证并非当前必须证书,还得看当地政策。

 

3.农村集体土地使用权证书

这个证不发给村集体的农民,而是直接发给村集体小组,这个证书是以后确权工作的基础,全国基本上已经完成此证的发放。

 

4、农村建设用地使用权证

这个证不发到农民手里,但是对农民却很重要。一般来说,农村的集体建设用地分为宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地3类,有了这个证,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价,到时每一位村集体成员都应能得到分红。

 

5.农村土地承包经营权证书

有个这个证,才不用担心“土地流转”变“土地流失”和“征地补偿”变“无偿征地”。

该证在农民与发包方签订土地承包合同后地方政府会颁发到户,如果有毁坏遗失,须尽快向乡()人民政府农村经营管理部门申请换发、补发。

 

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