在2026年的征地拆迁实务中，被征收人为了核实房屋权属、面积等信息，常常需要申请政府信息公开。但行政机关对于不动产登记信息的公开申请，应当适用专门的法律法规，而非简单套用《政府信息公开条例》。圣运律师结合一起亲办行政复议案件，为您解析不动产登记信息查询的正确路径。

一、案情回顾

甘肃省某县的孔先生（化名）系某村村民，在某村拥有合法房屋一处。为了核实该房屋的确权登记测量数据，孔先生于2023年3月2日通过EMS向当地行政机关邮寄了《信息公开申请表》，申请公开该房屋的确权登记相关信息及档案。当地行政机关于次日签收，并于2023年3月17日作出了《政府信息公开申请答复书》，依据《政府信息公开条例》第三十六条第一款第（二）项，向孔先生提供了主城区土地使用规划图、住宅宗地图等材料。孔先生认为行政机关未在法定期限内答复，遂委托圣运律师申请行政复议，请求责令行政机关限期公开所申请的信息。

本案核心问题包括：

● 不动产登记信息是否适用《政府信息公开条例》？

● 行政机关对不动产登记信息公开申请应如何正确答复？

● 行政复议机关发现适用法律错误时如何处理？

二、圣运律师解析

北京圣运律师事务所的圣运律师结合本案事实，梳理了2026年****征地拆迁实务中的2个常见问题：

1. 申请公开房屋确权登记信息，应适用什么法律规定？

被申请人依据《政府信息公开条例》第三十六条第一款第（二）项（该信息可以公开的，向申请人提供）作出了答复。圣运律师指出，孔先生申请公开的信息为房屋确权登记相关信息及档案，属于不动产登记信息。因不动产登记信息涉及特定的权利人或利害关系人，为平衡个人隐私与公众知情权，国家从法律、法规层面作出了专门规定。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十八条、《不动产登记暂行条例》第二十七条、第二十八条及《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，权利人、利害关系人应当向不动产登记机构申请查询、复制不动产登记资料。国务院办公厅政府信息与政务公开办公室的复函（国办公开办函〔2016〕206号）也明确：不动产登记资料查询属于特定行政管理领域的业务查询事项，与《政府信息公开条例》所调整的政府信息公开行为存在根本性差别，当事人依据《政府信息公开条例》申请这类业务查询的，应告知其依据相应的法律法规规定办理。

→ 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十八条；《不动产登记暂行条例》第二十七条、第二十八条。

2. 行政机关对不动产登记信息公开申请作出了错误答复，复议机关如何处理？

被申请人按照《政府信息公开条例》第三十六条第一款第（二）项，向孔先生提供了规划图、宗地图等材料，但并未依法告知其应依照不动产登记信息查询的专门规定办理。圣运律师指出，行政机关收到不动产登记信息的公开申请后，正确的做法是依据《政府信息公开条例》第三十六条第一款第（七）项，告知申请人依照有关法律、行政法规的规定（即不动产登记查询规定）办理。本案中，被申请人的答复适用法律错误。行政复议机关依据《中华人民共和国行政复议法》第二十八条第一款第（三）项第2目，决定撤销被申请人作出的《政府信息公开申请答复书》，并责令依法重新作出答复。

→ 法律依据：《中华人民共和国政府信息公开条例》第三十六条第一款第（七）项；《中华人民共和国行政复议法》第二十八条第一款第（三）项。

三、复议结果

2023年，当地行政复议机关经审理作出决定：

● 撤销被申请人于2023年3月17日对申请人作出的政府信息公开申请答复书；

● 责令被申请人依法重新作出答复。

本案意义：

● 明确不动产登记信息的查询应当适用《民法典》《不动产登记暂行条例》等专门规定，而非《政府信息公开条例》的一般规定；

● 强调行政机关收到不动产登记信息的公开申请后，应正确适用法律条款，告知申请人依照专门规定办理，而非直接提供信息；

● 为2026年****被征收人申请房屋确权信息提供了正确的程序指引：应直接向不动产登记机构申请查询，而非通过政府信息公开渠道。

据圣运律师介绍，复议决定作出后，当地行政机关须依法重新作出答复，告知孔先生应依照不动产登记查询规定到不动产登记机构办理。

四、圣运律师提示

2026年，征地拆迁中被征收人需要查询房屋确权登记信息时，圣运律师提示广大被征收人：

① 不动产登记信息不适用政府信息公开条例：申请房屋权属、面积、抵押、查封等登记信息，应依据《不动产登记暂行条例》向不动产登记机构申请查询，而非申请政府信息公开。走错程序可能导致延误。

② 利害关系人有权查询：根据法律规定，权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料。被征收人作为房屋的权利人或利害关系人，有权依法查询。

③ 申请政府信息公开被错误答复，可申请行政复议：若行政机关对不动产登记信息的公开申请作出了错误答复，被征收人可在法定期限内（60日）申请行政复议，请求撤销并责令重作。

北京圣运律师事务所 | 征地拆迁法律服务团队

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