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农民遭遇以租代征,圣运律师助力要回土地!

  • 发布时间:

    2021-08-13 11:24:18
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在沈大叔决定来北京找律师的那天,很多村民都叹着气不认同。 一路的汽车颠簸,并没有动摇沈大叔用法律维权的决心。他暗暗思...

        在沈大叔决定来北京找律师的那天,很多村民都叹着气不认同。

 

        一路的汽车颠簸,并没有动摇沈大叔用法律维权的决心。他暗暗思忖:法治国家,肯定有说理的地方!

 

        出了车站,头上已经大汗津津,偌大的北京城,一下子就迷失了方向。但想想家里那委屈的二亩半土地,沈大叔重新扛上包,踏上了去北京圣运律师事务所的地铁。

 
北上寻找律师打官司

 

        之所以去北京圣运律师事务所,是沈大叔优中选优的结果。虽说只有小学三年级文化,但是这么多年经商见多识广,也让他学会了很多搜索信息的门道。“专注拆迁”“只为被拆迁人服务”这些字眼,让沈大叔看到了圣运律所的专业。既然来了北京,就要找最专业的律所。

 

        从火车站到圣运律所,只有一站地铁,记笔录、谈策略,本来约好的其他几家北京律所还没去,沈大叔就直接签了合同,“说话句句在理,还特别理解我的心情”。

 

        回到村里,很多村民来问进展,知道他找了律师打官司,岁数大点的村里前辈直接担忧地和他说:“能打赢吗?别白花钱!”

 

        只有妻子和三个孩子在身后坚定地支持他。按照沈大叔提供的初步证据,王有银主任团队律师已经制订了办案计划,但是还要进一步收集证据,王有银主任团队律师给他提供了证据清单,沈大叔都牢牢记在心里。

 

带着上小学的女儿找证据

 

         两个儿子年长,已经离开在外,还在上小学的女儿是沈大叔的得力助手。

 

         回到家,沈大叔第一时间就把土地的证件、村里发的文件全都集合在一起,很多还去现场拍了照片。按照发生的时间、人物、对话、录音、照片、视频全部准备在一起。沈大叔文化水平不高,上小学的小女儿帮了不少忙。按照律师提供的证据清单模板和父亲的要求,对照时间编码,将材料都一一整理好。

 

         当厚厚的一沓排好的证据放在手上,王有银主任团队律师心里非常感动。大多数情况下,王有银主任团队律师都是主动搜集证据,当事人主要协助配合就好,之后再整理归档,如果证据不足,还会申请信息公开等。能把现有证据整理这么完整,从中也能理解到当事人对于案件的迫切心情。

 

        感动促进责任,王有银主任团队律师全体小组办案人员立刻忙碌起来。


陷入征地套路:以租代征

 

        在案件办理过程中,王有银主任团队律师发现,十几年前,沈先生将村中的合法耕地低价租给了村委会,并签订的《土地租赁合同》。不料,几年后,沈先生的耕地上便建上了计生大楼。

 

        经过圣运律师分析研判,初步认定这是一起“以租代征”的案件。

 

        早在2005年,相关部门就曾下发紧急通知坚决制止“以租代征”违法违规用地行为。国务院和国土资源部(现自然资源部)多次明文禁止以“以租代征”的方式规避国家农用地转用审批权,当地村委会明显存在违法。可依然有不少地方打着“以租代征好处多”的幌子将村民的农用地转作他用,严重违背了国家耕地保护政策和损害农民的自身权益,而很多人却还被蒙在鼓里......

 

         发现了这一问题,王有银主任团队律师凭借多年的经验,立即提起一系列程序。

 

         每次庭审现场,王有银主任团队律师都逻辑清晰,句句在理,条条是法,让对方心服口服。庭审后,对方都对圣运律师竖起了大拇指,连连夸北京的律师就是不一样!

 

诉国土局不履行查处职责,胜诉!

 

诉镇政府不履行查处职责,一审二审均胜诉!


判决之前达成和解协议

 

         诉村委会租赁合同无效,还未等判决结果下来,村委会就与沈先生达成了调解协议。

 

         拿着这张调解协议,沈大叔感慨万千。那些曾经说请律师白花钱的村民也都哑了声。但沈大叔并没有很得意,他只是告诉身边的村民,要相信我们的法律和国家。

 

        最开心的,就数沈大叔的小女儿了。

 

        自从和父亲准备了一些案件资料后,小女儿发现了知识的重要性。尤其是庭审现场的律师,成了她的新晋“爱豆”。学习的动力也增强了,听说学习成绩也比以前进步了不少。

 

        为此,沈大叔专门给圣运律所发来了感谢信,并赠送了锦旗。

 

        他说:“感谢圣运律所王有银主任的周密策划,一眼识破征收方的套路。也感谢主办律师的认真负责,没日没夜的解答疑问,沟通案情。感谢国家的法律,让我更加坚定法治信仰!这一次,我坚持得对!”

(沈大叔发来感谢信息)

 

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