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圣运律师7个月化解征拆纠纷,委托人感激送上锦旗

  • 发布时间:

    2021-07-19 17:16:32
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张先生合法建造房屋且拥有合法证件,遇到征收本应得到合理补偿。未曾料到,他却遭遇了口头通知征收、在房屋周围强制建造围障等来逼


 
        张先生合法建造房屋且拥有合法证件,遇到征收本应得到合理补偿。未曾料到,他却遭遇了口头通知征收、在房屋周围强制建造围障等来逼他搬迁的一系列糟心事,拆迁方给出的补偿标准更是低的离谱。在委托了圣运律师后,张先生在7个月内就争取到了满意补偿。张先生对圣运律师的专业高效赞不绝口,特送来锦旗,称赞圣运律师“维护公平,捍卫正义”。


案情简介

 

       江苏张先生多年前从政府处购入土地,随后在土地上合法建造房屋。随后该自建房屋用于商业经营,张先生也及时去办理了营业执照。三年前,村委会突然开始组织测量房屋,并口头告知张先生其房屋被纳入了征收范围。拆迁公司依据十年前的补偿标准与张先生沟通了补偿相关事宜,补偿标准明显过低。不久后,相关人员竟然为了逼迫搬迁,对张先生的房屋采取了强制遮挡、围障措施,使张先生日常生活和合法经营都无法继续。带着无奈与气愤的心情,张先生委托了圣运律师寻求法律帮助,期望圣运律师能在王有银主任的带领下给自己带来维权的希望。

 

涉嫌未批先征,推进高效维权

 

       秉持高效专业的办案态度,王有银主任在接受委托后24小时内制定了严密的阶段性维权策划,专业办案律师随即依据策划展开高效维权。

 

       征收部门的种种逼迫搬迁、推进征收进程的行为,让王有银主任对涉案征收项目的合法性持怀疑态度,办案律师也因此依据策划分别向规划、审批、立项的部门进行政府信息公开申请,要求公开案涉征收项目的征地批文及申报材料。各个部门的答复果然与王有银主任所怀疑的如出一辙,无论是征地批文还是征地红线图等其他材料都不存在,征收行为没有合法的征收决定作为基础,属于未批先征的典型案例!

 

        随后,依据信息公开申请答复,办案人员针对非法占地、建立围挡、逼迫搬迁等诸多违法点策略性地先提起了查处、复议的程序。与此同时,因担心张先生的维权引起当地征收部门注意,为推进征收对其房屋实施强制拆除,圣运律师及时为张先生申请了人身及财产保护。在有效的保护其人身、财产权益的同时,办案律师也为张先生准备了详细有效的取证攻略,一旦真的发生强拆,张先生可依此进行有效取证,为后续维权奠定基础。

 

以诉促谈,达成满意补偿

 

        面对律师有理有据的质证,违法部门明显缺乏有力证据辩驳。经过这一系列的维权举措,维权进程按照策划积极推进,关键性的涉案《建设用地规划许可证》在复议过程中直接被依法撤销,这也引起了当地征收部门的重视。征收方主动提出和当事人协商解决,专程派人来圣运律师事务所就张先生安置补偿事宜进行协商沟通。此时,律师早已准备好的证据为张先生增加了协商的筹码。

 

        在多轮协商过程中,圣运律师始终从委托人的需求出发,秉持有效化解纠纷的原则,有理有据。值得一提的是,在圣运律师的协商技巧加持下,张先生最终不仅获得了满意的补偿数额,律师委托费用也由对方一并承担,此时距离张先生的委托才仅仅过去了七个月!张先生针对这样的结果十分满意,结案过去数月后依旧难掩心中的感激之清,特向圣运律师送上一面锦旗。

 

        针对此案,王有银律师分析道,在详细了解案件相关信息后,就发现此案存在着征拆案件中时常出现的几大明显违法之处。

 

        第一、口头通知拆迁。法律规定征收集体土地,须在政府的统一组织和领导下依法有序开展,征地前要及时进行公告,征求意见。口头通知要拆房子的行为在程序方面明显不符合法律规定。第二、强制围挡房屋实行逼迁。在《国务院办公厅进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中明令禁止通过阻断交通等野蛮手段逼迫搬迁的强行征收行为。为实施征收对张先生房屋实施强制遮挡、围障的行为明显违法。第三、按十年前的补偿标准谈补偿。根据我国相关规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边的市场价格,以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。十年间,周边房价早已发生了翻天覆地的变化,用十年前的标准进行补偿明显违背了相关法律规定。

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